# Prompts de ChatGPT para agentes inmobiliarios: 24 para copiar por tarea

> 24 prompts de ChatGPT para agentes inmobiliarios por tarea, de anuncios a charlas con propietarios: qué pegar, qué revisar y dónde falla la IA.

URL: https://www.formule.io/es/blog/prompts-chatgpt-agentes-inmobiliarios
Language: es
Publisher: Formule (Formule Labs Limited)
Updated: 2026-10-22
Sources checked: 2026-10-22

Estos son 24 prompts de ChatGPT para agentes inmobiliarios, agrupados en ocho tareas habituales: descripciones de anuncios, respuestas a consultas, seguimientos, preparación de visitas, conversaciones sobre precio con propietarios, publicaciones en redes, resúmenes de mercado y manejo de objeciones. Cada prompt es un bloque copiable, con marcadores entre corchetes. Debajo de cada grupo encontrarás qué pegar, qué revisar en la respuesta y dónde está el límite. Los mismos prompts sirven en Claude y otros asistentes. Véase también [inteligencia artificial para agentes inmobiliarios](https://www.formule.io/es/blog/inteligencia-artificial-inmobiliaria).

## Lee esto antes de pegar nada

Tres reglas valen para todos los prompts.

- **La IA se inventa datos.** Un asistente de chat escribe texto fluido tanto si acierta como si no. Añadirá sin problema un jardín orientado al sur, una zona de colegios o un porcentaje que tú nunca le diste. Comprueba cada número, cada característica y cada afirmación con tus propios registros antes de que algo llegue a un cliente.

- **Dale datos y dile que se quede dentro de ellos.** Todos los prompts de aquí terminan con alguna versión de "usa solo los datos de arriba". Mantén esa línea.

- **No pegues datos personales de clientes que no puedas compartir.** Nombres, teléfonos, correos electrónicos, direcciones de domicilio, documentos de identidad, justificantes de fondos y cualquier cosa que un cliente te contara en confianza quedan fuera de una ventana de chat de consumo. Sustitúyelos por "el comprador" o "el propietario". Revisa la configuración de datos y las condiciones de tu plan en el centro de ayuda de OpenAI, y sigue la política de tu agencia. El aspecto legal lo tratamos en nuestra guía sobre [RGPD y Reglamento europeo de IA para agentes inmobiliarios](https://www.formule.io/es/blog/ia-rgpd-reglamento-ia-inmobiliarias).

Un buen prompt tiene cuatro partes: quién eres, qué le das al asistente, qué quieres recibir y los límites. Los prompts de abajo siguen ese patrón, así que puedes adaptarlos en lugar de empezar desde cero.

## Descripciones de anuncios

**Prompt 1, el primer borrador.**

**Prompt:** Eres un agente inmobiliario que escribe para un portal. Redacta una descripción de anuncio de 150 palabras para el inmueble de abajo, en un tono cálido y objetivo. Empieza por la característica más fuerte, sigue con la distribución y termina con la ubicación. Usa solo los datos de abajo y no inventes ninguna característica, distancia ni cifra. Datos: [tipo, dormitorios, baños, superficie en metros cuadrados, estado, calefacción, plaza de garaje, espacio exterior, régimen de propiedad, características destacadas, servicios de la zona que hayas verificado].

**Prompt 2, la versión para portal.**

**Prompt:** Reescribe la descripción de abajo como un titular de portal de 60 palabras y como un mensaje de tres líneas para WhatsApp. Mantén todos los datos sin cambios y no añadas nada. Descripción: [pega tu descripción aprobada].

**Prompt 3, la revisión del tono.**

**Prompt:** Lee esta descripción de anuncio y enumera cada frase que sea vaga, exagerada o un tópico ("espectacular", "imperdible", "presume de"). Propón una alternativa más sencilla para cada una, sin añadir datos. Descripción: [pega].

**Qué pegar:** datos verificados, no texto publicitario. **Qué revisar:** cada característica con el plano y tus notas, y cada distancia en un mapa. El régimen de propiedad, la calificación energética, los gastos de comunidad y todo lo regulado deben salir de los documentos, nunca del asistente. Las fotos importan más que los adjetivos, así que describe tú lo que aparece en las imágenes.

## Respuestas a consultas

**Prompt 4, la consulta del portal.**

**Prompt:** Eres un agente inmobiliario que responde a una consulta online. Mensaje del comprador: [mensaje del comprador, sin nombre ni teléfono]. Datos del inmueble: [enlace del inmueble o datos]. Redacta una respuesta de menos de 90 palabras que conteste su pregunta usando solo los datos facilitados, haga una pregunta sobre su plazo o presupuesto y ofrezca dos horarios de visita: [horario 1] y [horario 2]. Si la respuesta no está en los datos, di que lo voy a comprobar y que volveré con la respuesta, y enumera qué tengo que comprobar.

**Prompt 5, la pregunta que aún no sabes responder.**

**Prompt:** Un comprador preguntó: [pregunta]. Todavía no sé la respuesta. Redacta una respuesta de cortesía que diga cuándo volveré con ella ([hora]) y mantenga viva la conversación con una pregunta útil.

**Prompt 6, el cambio de idioma.**

**Prompt:** Traduce esta respuesta al [idioma] con un registro natural y educado, como el que usaría un hablante nativo con un agente inmobiliario. Mantén nombres, precios y horas exactamente como están escritos. Respuesta: [pega].

**Qué pegar:** el texto de la consulta sin datos identificativos y los datos del inmueble. **Qué revisar:** que la respuesta coincida con tus datos, que los horarios de visita sean reales y que el tono encaje con tu marca. En el caso de una traducción, pide a un compañero que hable ese idioma que lea las primeras respuestas antes de fiarte de ella.

## Mensajes de seguimiento

**Prompt 7, después de una visita.**

**Prompt:** Redacta un mensaje de seguimiento breve y amable para un comprador que visitó [una casa de tres dormitorios] ayer. Le gustó [la cocina] y mencionó una preocupación por [el ruido de la calle]. Reconoce la preocupación con honestidad, ofrece [una segunda visita a otra hora del día] y termina con un próximo paso claro. Menos de 80 palabras, sin presión, sin datos inventados.

**Prompt 8, el contacto que no responde.**

**Prompt:** Un comprador consultó hace [número] días por [inmueble] y no ha respondido a mi último mensaje. Redacta tres mensajes de seguimiento para los días 3, 7 y 14. Cada uno debe aportar algo nuevo (un inmueble parecido, un cambio de precio, un horario de visita) y ninguno debe hacer sentir culpable al comprador. Datos que puedo usar: [datos].

**Prompt 9, el cierre sin presión.**

**Prompt:** Redacta un mensaje final y educado que diga a un comprador que dejaré de contactarle salvo que quiera recibir novedades, y que le facilite responder sí o no con una sola palabra.

**Qué pegar:** lo que realmente pasó en la visita, con tus propias palabras. **Qué revisar:** que no prometes nada que no hayas acordado con el propietario y que se respetan las normas de contacto y el consentimiento del canal que uses. Para WhatsApp y correo, consulta nuestra guía sobre [seguimiento de leads con IA en WhatsApp](https://www.formule.io/es/blog/seguimiento-leads-inmobiliarios-whatsapp).

## Preparación de visitas

**Prompt 10, la lista de preguntas.**

**Prompt:** Mañana voy a enseñar [un piso de dos dormitorios] a [una pareja que compra su primera vivienda, sin nombres]. Sus prioridades declaradas: [prioridades]. Datos del inmueble: [datos]. Enumera las cinco preguntas que más probablemente harán y las respuestas honestas que puedo dar a partir de los datos. Marca todo lo que tenga que comprobar antes de la visita.

**Prompt 11, el recorrido.**

**Prompt:** Planifica un recorrido de visita de 20 minutos para el inmueble de abajo. Indica qué destacar en cada estancia, en qué orden, y qué puntos débiles debo estar preparado para abordar. Usa solo estos datos: [datos].

**Prompt 12, la limpieza de notas.**

**Prompt:** Convierte estas notas sueltas de la visita en tres líneas: lo que le gustó al comprador, lo que le preocupó y el siguiente paso que prometí. Notas: [pega, sin nombres].

**Qué pegar:** las prioridades declaradas del comprador y los datos del inmueble. **Qué revisar:** las preguntas probables con lo que sabes de la calle, el edificio y el propietario. El asistente puede adivinar preguntas típicas, pero no conoce tu inmueble.

## Conversaciones sobre precio con propietarios

**Prompt 13, el resumen de comparables.**

**Prompt:** Tengo estas ventas y anuncios comparables para un [tipo] en [zona]: [lista de direcciones sin nombres de propietarios, precio, fecha, superficie, estado]. Resume en una tabla lo que muestran, señala en qué se diferencian los comparables de nuestro inmueble y propón un rango de precio con su razonamiento. No uses ningún dato que no te haya facilitado.

**Prompt 14, el guion honesto.**

**Prompt:** El propietario quiere [precio]. Mis comparables sugieren [rango]. Redacta un guion de conversación sereno y respetuoso de cinco puntos que explique la diferencia, muestre las pruebas y proponga un plan: [por ejemplo, publicar a su precio durante cuatro semanas y revisar con los datos de visitas].

**Prompt 15, la revisión tras los comentarios.**

**Prompt:** Redacta una actualización para el propietario: [número] consultas, [número] visitas, los temas de los comentarios fueron [temas]. Explica qué sugieren los números sobre el precio y la comercialización, propón un cambio para probar y mantén un tono objetivo.

**Qué pegar:** tus propios comparables y números. **Qué revisar:** cada cifra a mano. El asistente no puede tasar un inmueble y no tiene acceso a precios de venta salvo que los pegues tú. Trata su rango de precio como una forma de ordenar tu argumento, nunca como una tasación. No compartas la identidad ni los datos privados del propietario.

## Publicaciones en redes

**Prompt 16, la publicación de un nuevo anuncio.**

**Prompt:** Redacta un pie de foto de Instagram de 60 palabras y una publicación de LinkedIn de 90 palabras para este nuevo anuncio. Empieza con un detalle concreto, da los datos clave y termina con una invitación a reservar una visita. Usa tres hashtags como máximo. Datos: [datos].

**Prompt 17, la publicación de vendido.**

**Prompt:** Redacta una publicación breve de agradecimiento por una venta cerrada en [zona], sin nombrar a compradores ni vendedores y sin compartir el precio salvo que yo te lo indique. Céntrate en lo que hizo que el proceso saliera bien: [motivos].

**Prompt 18, la lista de ideas de contenido local.**

**Prompt:** Dame 10 ideas de publicaciones para un agente inmobiliario en [zona] que ayuden a quienes piensan en mudarse: guías de calles, explicaciones del proceso y errores frecuentes. No incluyas afirmaciones sobre datos locales concretos. Esos los añadiré yo.

**Qué pegar:** solo datos aprobados. **Qué revisar:** que tienes permiso para publicar el inmueble y las fotos, que nada identifica al propietario y que las afirmaciones locales están verificadas. Si una imagen o un vídeo se genera o se edita con IA, las normas sobre transparencia están en nuestra guía de [fotos y vídeo inmobiliarios con IA](https://www.formule.io/es/blog/home-staging-virtual-ia-video-inmobiliario).

## Resúmenes de mercado para clientes

**Prompt 19, la nota mensual.**

**Prompt:** Redacta una nota de mercado de 150 palabras para clientes de [zona] correspondiente a [mes]. Usa solo estos números: [nuevos anuncios, ventas acordadas, media de días en el mercado, variación del precio medio de oferta]. Explica con palabras sencillas qué significan para compradores y para vendedores, y di claramente que son los datos de una sola agencia.

**Prompt 20, la explicación sencilla.**

**Prompt:** Explica [un cambio en el mercado, una norma nueva o un movimiento de tipos] a un comprador de primera vivienda en 120 palabras, sin jerga. Fuente: [pega el texto oficial o el resumen con el que trabajas]. No añadas nada que la fuente no diga.

**Qué pegar:** tus propios datos o un texto oficial. **Qué revisar:** cada número con la fuente, y nunca presentes una previsión como un hecho. Para normas y tipos, lee la página del regulador o del gobierno, no la memoria del asistente, que puede estar desactualizada.

## Manejo de objeciones

**Prompt 21, la objeción de precio.**

**Prompt:** Un comprador dice que el inmueble está caro: [su motivo]. Redacta tres respuestas honestas, cada una partiendo de las pruebas que puedo mostrar: [comparables, estado, interés hasta ahora]. Ninguna debe presionar al comprador ni inventar ofertas de la competencia.

**Prompt 22, el propietario que se quiere ir.**

**Prompt:** Un propietario dice que va a encargar la venta a otra agencia por [motivo]. Redacta una respuesta serena que pregunte qué necesita, recuerde lo que he hecho hasta ahora ([datos]) y proponga una llamada. Sin culpa, sin amenazas, sin falsa urgencia.

**Prompt 23, la pregunta sobre la comisión.**

**Prompt:** Un propietario pregunta por qué mi comisión es [comisión]. Redacta una explicación clara de lo que cubre, usando solo esta lista de servicios: [lista]. Mantén un tono respetuoso y no critiques a otros agentes.

**Prompt 24, el ensayo.**

**Prompt:** Haz un juego de rol como un comprador difícil que objeta [asunto]. Plantéame una objeción cada vez, espera mi respuesta y luego dime qué hice bien y una cosa que mejorar.

**Qué pegar:** la objeción y tus pruebas reales. **Qué revisar:** que nada implique presión, falsa escasez o una oferta que no existe. Engañar a los compradores es un problema legal, no solo de tono, y el asistente no conocerá tus normas locales.

## Cómo conseguir mejores respuestas con cualquiera de estos prompts

- **Ten un bloque de datos.** Guarda en una sola nota los datos verificados de cada inmueble y pégala siempre.

- **Pide una sola cosa cada vez.** Una descripción, luego una versión más corta, luego un mensaje.

- **Dile qué hacer cuando dude.** "Si los datos no lo dicen, escribe [comprobar] en lugar de adivinar" te evita detalles inventados. Después pídele que enumere cada cifra que usó, para que puedas comprobar cada una con tus registros.

## El límite de los prompts

Una biblioteca de prompts tiene un coste. Tú eres el mensajero: copias los datos, copias el borrador, lo pegas en tu CRM o en WhatsApp y te acuerdas de quitar los datos personales cada vez. Eso sirve para un uso ocasional. Es lento al volumen de una oficina ocupada, y ahí se cometen los errores. Si quieres que el asistente lea tu cartera directamente, consulta nuestra guía para [conectar ChatGPT y Claude a tu CRM](https://www.formule.io/es/blog/chatgpt-claude-para-inmobiliarias).

## Cómo hace Really las mismas tareas sin prompts

Formule es un CRM inmobiliario con IA agéntica. Really, su agente de IA, trabaja dentro de la app de Formule, en WhatsApp y por voz en la app, en inglés, alemán, francés, español, italiano o polaco. No escribes prompts ni pegas datos, porque Really ya ve tus leads y tus anuncios.

- **Anuncio a partir de un enlace.** Pega el enlace de un inmueble y Really lo convierte en un borrador de anuncio y en una página de anuncio que puedes compartir. Mira [anuncio inmobiliario con IA a partir de un enlace](https://www.formule.io/es/blog/descripcion-inmueble-ia-desde-enlace).

- **Respuestas y seguimiento.** Really te ayuda a hacer seguimiento de los leads y redacta las respuestas. El agente aprueba lo que sale, así que no se envía nada sin ti. Mira [seguimiento de leads con IA](https://www.formule.io/es/blog/seguimiento-leads-inmobiliarios-whatsapp).

- **En WhatsApp.** Puedes pedirle a Really un borrador o un resumen en el chat que ya usas.

El paso de aprobación importa por la misma razón que importan las revisiones de arriba: el borrador es un punto de partida y sigues siendo responsable de lo que recibe un cliente. Puedes [empezar gratis con una prueba de 7 días de Really](https://app.formule.io/signup?lang=es&utm_source=blog&utm_medium=organic&utm_campaign=chatgpt-prompts&utm_content=es).

## Sources
- https://help.openai.com/en/articles/5722486-how-your-data-is-used-to-improve-model-performance
- https://docs.formule.io/developers/tools/