# Prompts ChatGPT pour agents immobiliers : 24 modèles à copier par tâche

> 24 prompts ChatGPT pour agents immobiliers, des annonces aux discussions de prix : quoi coller, quoi vérifier et où l'IA se trompe.

URL: https://www.formule.io/fr/blog/prompts-chatgpt-agent-immobilier
Language: fr
Publisher: Formule (Formule Labs Limited)
Updated: 2026-10-22
Sources checked: 2026-10-22

Voici 24 prompts ChatGPT pour agents immobiliers, classés selon huit tâches courantes : descriptions d'annonces, réponses aux demandes, relances, préparation des visites, discussions de prix avec les vendeurs, publications sur les réseaux sociaux, notes de marché et réponses aux objections. Chaque prompt est un bloc à copier, avec des champs entre crochets. Sous chaque groupe : ce qu'il faut coller, ce qu'il faut vérifier et où s'arrête l'outil. Ils fonctionnent aussi dans Claude. Voir aussi [l'IA pour les agents immobiliers](https://www.formule.io/fr/blog/ia-immobilier-agents).

## À lire avant de coller quoi que ce soit

Trois règles valent pour tous les prompts ci-dessous.

- **L'IA invente des faits.** Un assistant écrit un texte fluide, qu'il ait raison ou non. Il ajoutera volontiers un jardin plein sud ou un pourcentage que vous ne lui avez jamais donnés. Vérifiez chaque chiffre et chaque caractéristique dans vos dossiers avant tout envoi à un client.

- **Donnez-lui des faits et imposez-lui de s'y tenir.** Chaque prompt ici se termine par une version de « utilisez uniquement les faits ci-dessus ».

- **Ne collez pas de données personnelles de clients que vous n'avez pas le droit de partager.** Noms, numéros de téléphone, adresses e-mail, adresses postales, pièces d'identité, justificatifs de fonds et tout ce qu'un client vous a confié restent hors d'une fenêtre de discussion grand public. Consultez les conditions de votre offre dans le centre d'aide d'OpenAI et suivez la politique de votre agence. L'aspect juridique est traité dans notre guide [RGPD et règlement européen sur l'IA pour les agents immobiliers](https://www.formule.io/fr/blog/ia-rgpd-ai-act-agent-immobilier).

Un bon prompt comporte quatre parties : qui vous êtes, ce que vous donnez à l'assistant, ce que vous attendez en retour et les limites.

## Descriptions d'annonces

**Prompt 1, le premier jet.**

**Prompt :** Vous êtes un agent immobilier qui rédige pour un portail d'annonces. Rédigez une description d'annonce de 150 mots pour le bien ci-dessous, sur un ton chaleureux et factuel. Commencez par le point fort principal, puis la distribution des pièces, puis l'emplacement. Utilisez uniquement les faits ci-dessous et n'inventez aucune caractéristique, distance ou chiffre. Faits : [type de bien, chambres, salles de bains, surface en m², état, chauffage, stationnement, espace extérieur, régime de propriété, atouts particuliers, commodités locales que vous avez vérifiées].

**Prompt 2, la version portail.**

**Prompt :** Réécrivez la description ci-dessous en un texte d'accroche de 60 mots pour un portail et en un message de trois lignes pour WhatsApp. Conservez tous les faits tels quels et n'ajoutez rien. Description : [collez votre description validée].

**Prompt 3, le contrôle du ton.**

**Prompt :** Lisez cette description d'annonce et listez chaque expression vague, exagérée ou clichée (« magnifique », « coup de cœur assuré », « à ne pas manquer »). Proposez pour chacune un remplacement plus simple, sans ajouter de faits. Description : [collez le texte].

**À coller :** des faits vérifiés, pas du texte marketing. **À vérifier :** chaque caractéristique d'après le plan et vos notes, et chaque distance sur une carte. Le régime de propriété, le DPE, les charges de copropriété et tout ce qui est réglementé doivent venir des documents, jamais de l'assistant.

## Réponses aux demandes

**Prompt 4, la demande reçue sur un portail.**

**Prompt :** Vous êtes un agent immobilier qui répond à une demande en ligne. Message de l'acheteur : [message de l'acheteur, sans nom ni numéro de téléphone]. Faits sur le bien : [lien de l'annonce ou faits]. Rédigez une réponse de moins de 90 mots qui répond à sa question en utilisant uniquement les faits fournis, pose une question sur son calendrier ou son budget et propose deux créneaux de visite : [créneau 1] et [créneau 2]. Si la réponse n'est pas dans les faits, écrivez « je vérifie et je reviens vers vous ».

**Prompt 5, la question à laquelle vous ne savez pas encore répondre.**

**Prompt :** Un acheteur a demandé : [question]. Je ne connais pas encore la réponse. Rédigez une réponse d'attente polie qui indique quand je reviendrai avec la réponse ([moment]) et relance la conversation avec une question utile.

**Prompt 6, le changement de langue.**

**Prompt :** Traduisez cette réponse en [langue], dans un registre naturel et poli, celui qu'un locuteur natif emploierait avec un agent immobilier. Conservez exactement les noms, les prix et les horaires. Réponse : [collez le texte].

**À coller :** le texte de la demande sans les éléments d'identification, et les faits sur le bien. **À vérifier :** que la réponse correspond à vos faits, que les créneaux de visite sont réels et que le ton convient à votre marque.

## Messages de relance

**Prompt 7, après une visite.**

**Prompt :** Rédigez un message de relance court et aimable à un acheteur qui a visité [une maison de trois chambres] hier. Il a aimé [la cuisine] et a évoqué une inquiétude au sujet de [le bruit de la route]. Reconnaissez honnêtement cette inquiétude, proposez [une deuxième visite à un autre moment de la journée] et terminez par une prochaine étape claire. Moins de 80 mots, sans pression, sans fait inventé.

**Prompt 8, le contact qui ne répond plus.**

**Prompt :** Un acheteur a fait une demande il y a [nombre] jours au sujet de [bien] et n'a pas répondu à mon dernier message. Rédigez trois messages de relance pour les jours 3, 7 et 14. Chacun doit apporter quelque chose de nouveau (un bien similaire, une baisse de prix, un créneau de visite) et aucun ne doit culpabiliser l'acheteur. Faits que je peux utiliser : [faits].

**Prompt 9, la clôture sans pression.**

**Prompt :** Rédigez un dernier message poli qui indique à un acheteur que je cesserai de le contacter, sauf s'il souhaite recevoir des nouvelles, et qui lui permet de répondre oui ou non en un mot.

**À coller :** ce qui s'est réellement passé pendant la visite, avec vos propres mots. **À vérifier :** que vous ne promettez rien que vous n'ayez pas convenu avec le vendeur, et que les règles de démarchage et le consentement pour le canal utilisé sont respectés. Pour WhatsApp et l'e-mail, voir [la relance de contacts par IA sur WhatsApp](https://www.formule.io/fr/blog/relance-leads-immobilier-ia-whatsapp).

## Préparation des visites

**Prompt 10, la liste de questions.**

**Prompt :** Je fais visiter [un deux-pièces] demain à [un couple de primo-accédants, sans noms]. Leurs priorités déclarées : [priorités]. Faits sur le bien : [faits]. Listez les cinq questions qu'ils sont le plus susceptibles de poser et les réponses honnêtes que je peux donner à partir des faits. Signalez tout ce que je dois vérifier avant la visite.

**Prompt 11, le parcours de visite.**

**Prompt :** Préparez un parcours de visite de 20 minutes pour le bien ci-dessous. Indiquez ce qu'il faut mettre en avant dans chaque pièce, dans quel ordre, et quels points faibles je dois être prêt à aborder. Utilisez uniquement ces faits : [faits].

**Prompt 12, la mise au propre des notes.**

**Prompt :** Transformez ces notes de visite brutes en trois lignes : ce que l'acheteur a aimé, ce qui l'a inquiété et la prochaine étape que j'ai promise. Notes : [collez-les, sans noms].

**À coller :** les priorités déclarées de l'acheteur et les faits sur le bien. **À vérifier :** les questions probables par rapport à ce que vous savez de la rue, de l'immeuble et du vendeur. L'assistant devine des questions types, il ne connaît pas votre bien.

## Discussions de prix avec les vendeurs

**Prompt 13, la synthèse des références.**

**Prompt :** J'ai ces ventes et annonces de référence pour un [type de bien] dans [secteur] : [liste d'adresses sans noms de propriétaires, prix, date, surface, état]. Résumez dans un tableau ce qu'elles montrent, signalez en quoi les références diffèrent de notre bien et proposez une fourchette de prix argumentée. N'utilisez aucune donnée que je n'ai pas fournie.

**Prompt 14, le script honnête.**

**Prompt :** Le vendeur veut [prix]. Mes références suggèrent [fourchette]. Rédigez un script d'entretien calme et respectueux en cinq points qui explique l'écart, présente les éléments de preuve et propose un plan : [par exemple, mettre en vente à son prix pendant quatre semaines puis faire le point avec les données de visites].

**Prompt 15, le point après les retours.**

**Prompt :** Rédigez un compte rendu pour le vendeur : [nombre] demandes, [nombre] visites, les retours portaient sur [thèmes]. Expliquez ce que les chiffres suggèrent sur le prix et la commercialisation, proposez un changement à tester et restez factuel.

**À coller :** vos propres références et chiffres. **À vérifier :** chaque chiffre à la main. L'assistant ne sait pas estimer un bien et n'a pas accès aux prix de vente tant que vous ne les collez pas. Sa fourchette sert à organiser votre argumentaire, jamais d'estimation.

## Publications sur les réseaux sociaux

**Prompt 16, la publication d'une nouvelle annonce.**

**Prompt :** Rédigez une légende Instagram de 60 mots et une publication LinkedIn de 90 mots pour cette nouvelle annonce. Commencez par un détail concret, donnez les faits essentiels et terminez par une invitation à réserver une visite. Trois hashtags au maximum. Faits : [faits].

**Prompt 17, la publication de vente conclue.**

**Prompt :** Rédigez une courte publication de remerciement pour une vente conclue à [secteur], sans nommer les acheteurs ni les vendeurs et sans indiquer le prix sauf si je vous le demande. Mettez l'accent sur ce qui a bien fonctionné dans le dossier : [raisons].

**Prompt 18, la liste d'idées de contenu local.**

**Prompt :** Donnez-moi 10 idées de publications pour un agent immobilier à [secteur] qui aident les personnes qui envisagent de déménager : guides de rues, explications des démarches et erreurs courantes. N'incluez aucune affirmation sur des faits locaux précis. Je les ajouterai moi-même.

**À coller :** uniquement des faits validés. **À vérifier :** que vous avez l'autorisation de publier le bien et les photos, que rien n'identifie le propriétaire et que les affirmations locales sont vérifiées. Si une image ou une vidéo est générée ou retouchée par IA, les règles de mention sont détaillées dans notre guide [photos et vidéos immobilières par IA](https://www.formule.io/fr/blog/ia-home-staging-virtuel-video-immobilier).

## Notes de marché pour les clients

**Prompt 19, la note mensuelle.**

**Prompt :** Rédigez une note de marché de 150 mots pour les clients de [secteur] pour [mois]. Utilisez uniquement ces chiffres : [nouvelles annonces, compromis signés, délai moyen de vente, évolution moyenne du prix demandé]. Expliquez en termes simples ce qu'ils signifient pour les acheteurs et pour les vendeurs, et précisez clairement qu'il s'agit des données d'une seule agence.

**Prompt 20, l'explication simple.**

**Prompt :** Expliquez [un changement du marché, une nouvelle règle ou une variation de taux] à un primo-accédant en 120 mots, sans jargon. Source : [collez le texte officiel ou le résumé dont vous partez]. N'ajoutez rien que la source ne dise pas.

**À coller :** vos propres données, ou un texte officiel. **À vérifier :** chaque chiffre par rapport à la source, et ne présentez jamais une prévision comme un fait. Pour les règles et les taux, lisez la page officielle.

## Réponses aux objections

**Prompt 21, l'objection sur le prix.**

**Prompt :** Un acheteur estime que le bien est trop cher : [sa raison]. Rédigez trois réponses honnêtes, chacune partant des éléments que je peux montrer : [références, état du bien, intérêt manifesté jusqu'ici]. Aucune ne doit mettre la pression sur l'acheteur ni inventer d'offres concurrentes.

**Prompt 22, le vendeur qui veut partir.**

**Prompt :** Un vendeur dit qu'il confiera son bien à une autre agence à cause de [raison]. Rédigez une réponse calme qui demande ce dont il a besoin, rappelle ce que j'ai fait jusqu'ici ([faits]) et propose un appel. Sans culpabilisation, sans menace, sans fausse urgence.

**Prompt 23, la question des honoraires.**

**Prompt :** Un vendeur demande pourquoi mes honoraires sont de [honoraires]. Rédigez une explication claire de ce que couvrent ces honoraires, en utilisant uniquement cette liste de prestations : [liste]. Restez respectueux et ne critiquez pas les autres agents.

**Prompt 24, la répétition.**

**Prompt :** Jouez le rôle d'un acheteur difficile qui s'oppose à [problème]. Posez-moi une objection à la fois, attendez ma réponse, puis dites-moi ce que j'ai bien fait et un point à améliorer.

**À coller :** l'objection et vos vrais éléments de preuve. **À vérifier :** que rien ne laisse entendre une pression, une fausse rareté ou une offre qui n'existe pas. Induire des acheteurs en erreur est un problème juridique, et l'assistant ne connaît pas les règles locales.

## Obtenir de meilleures réponses avec n'importe lequel de ces prompts

- **Gardez un bloc de faits.** Enregistrez les faits vérifiés de chaque bien dans une seule note et collez-la à chaque fois.

- **Demandez une seule chose à la fois.** D'abord une description, puis une version plus courte, puis un message.

- **Dites-lui quoi faire en cas de doute.** « Si les faits ne le précisent pas, écrivez [à vérifier] au lieu de deviner » vous évite des détails inventés. Demandez-lui ensuite de lister chaque chiffre utilisé, pour pouvoir vérifier chacun avec vos documents.

## La limite des prompts

Une bibliothèque de prompts a un coût. Vous faites le coursier : vous copiez les faits dedans, vous copiez le brouillon dehors, vous le collez dans votre CRM immobilier ou dans WhatsApp, et vous pensez à retirer les données personnelles à chaque fois. C'est acceptable en usage occasionnel, lent au volume d'une agence active, et c'est là que les erreurs arrivent. Si vous voulez que l'assistant lise directement votre pipeline, consultez notre guide [connecter ChatGPT et Claude à votre CRM](https://www.formule.io/fr/blog/chatgpt-claude-agent-immobilier-crm).

## Comment Really fait les mêmes tâches sans prompts

Formule est un CRM immobilier avec une IA agentique. Really, son agent IA, travaille dans l'application Formule, sur WhatsApp et par la voix dans l'application, en anglais, allemand, français, espagnol, italien ou polonais. Vous n'écrivez pas de prompts : Really voit déjà vos contacts et vos annonces.

- **Une annonce à partir d'un lien.** Collez un lien de bien et Really le transforme en brouillon d'annonce et en page d'annonce partageable. Voir [annonce immobilière par IA à partir d'un lien](https://www.formule.io/fr/blog/ia-annonce-immobiliere-depuis-un-lien).

- **Réponses et relances.** Really aide à relancer les contacts et rédige les réponses. L'agent valide ce qui part, donc rien n'est envoyé sans vous. Voir [la relance par IA](https://www.formule.io/fr/blog/relance-leads-immobilier-ia-whatsapp).

- **Sur WhatsApp.** Vous pouvez demander à Really un brouillon ou une synthèse dans la conversation que vous utilisez déjà.

L'étape de validation compte pour la même raison que les vérifications ci-dessus : le brouillon est un point de départ, et vous restez responsable de ce que reçoit un client. Vous pouvez [commencer gratuitement avec 7 jours d'essai de Really](https://app.formule.io/signup?lang=fr&utm_source=blog&utm_medium=organic&utm_campaign=chatgpt-prompts&utm_content=fr).

## Sources
- https://help.openai.com/en/articles/5722486-how-your-data-is-used-to-improve-model-performance
- https://docs.formule.io/developers/tools/