# Prompty ChatGPT dla pośredników nieruchomości: 24 gotowe prompty

> 24 prompty ChatGPT dla pośredników nieruchomości według zadań, od ofert po rozmowy ze sprzedającymi: co wkleić, co sprawdzić i gdzie AI się myli.

URL: https://www.formule.io/pl/blog/prompty-chatgpt-dla-posrednikow-nieruchomosci
Language: pl
Publisher: Formule (Formule Labs Limited)
Updated: 2026-10-22
Sources checked: 2026-10-22

To 24 prompty ChatGPT dla pośredników nieruchomości, pogrupowane według ośmiu częstych zadań: opisy ofert, odpowiedzi na zapytania, wiadomości follow-up, przygotowanie do prezentacji, rozmowy o cenie ze sprzedającymi, posty w mediach społecznościowych, podsumowania rynku i radzenie sobie z zastrzeżeniami. Każdy prompt to blok do skopiowania z miejscami do uzupełnienia w nawiasach kwadratowych. Pod każdą grupą znajdziesz informację, co wkleić, co sprawdzić w odpowiedzi i gdzie leży granica. Te same prompty działają w Claude i w innych asystentach czatu. Ten poradnik jest częścią szerszego tekstu o [AI dla pośredników nieruchomości](https://www.formule.io/pl/blog/ai-w-nieruchomosciach).

## Przeczytaj to, zanim cokolwiek wkleisz

Trzy zasady dotyczą każdego z poniższych promptów.

- **AI zmyśla fakty.** Asystent czatu pisze płynny tekst niezależnie od tego, czy ma rację. Chętnie doda ogród od strony południowej, rejon szkolny albo procent, których mu nie podałeś. Sprawdź każdą liczbę, każdą cechę i każde twierdzenie w swoich dokumentach, zanim cokolwiek trafi do klienta.

- **Podaj fakty i każ mu się ich trzymać.** Każdy prompt tutaj kończy się jakąś wersją zdania "użyj tylko powyższych faktów". Zostaw tę linijkę.

- **Nie wklejaj danych osobowych klientów, których nie wolno Ci udostępniać.** Imiona i nazwiska, numery telefonów, adresy e-mail, adresy zamieszkania, dokumenty tożsamości, potwierdzenia środków i wszystko, co klient powiedział Ci w zaufaniu, zostają poza oknem zwykłego czatu. Zastąp je słowami "kupujący" lub "sprzedający". Sprawdź ustawienia danych i warunki swojego planu w centrum pomocy OpenAI oraz stosuj politykę swojego biura. Stronę prawną omawia nasz poradnik o [RODO i unijnym AI Act dla pośredników nieruchomości](https://www.formule.io/pl/blog/ai-rodo-akt-o-ai-nieruchomosci).

Dobry prompt ma cztery części: kim jesteś, co dajesz asystentowi, co chcesz dostać z powrotem i jakie są ograniczenia. Poniższe prompty trzymają się tego schematu, więc możesz je dostosować, zamiast zaczynać od zera.

## Opisy ofert

**Prompt 1, pierwszy szkic.**

**Prompt:** Jesteś pośrednikiem nieruchomości piszącym na portal ogłoszeniowy. Napisz opis oferty tej nieruchomości w 150 słowach, w ciepłym, rzeczowym tonie. Zacznij od najmocniejszej cechy, potem układ, potem lokalizacja. Użyj tylko poniższych faktów i nie wymyślaj żadnej cechy, odległości ani liczby. Fakty: [typ, liczba sypialni, liczba łazienek, metraż w metrach kwadratowych, stan, ogrzewanie, parking, przestrzeń na zewnątrz, forma własności, istotne cechy, udogodnienia w okolicy, które sam zweryfikowałeś].

**Prompt 2, wersja na portal.**

**Prompt:** Przepisz poniższy opis jako 60-słowowy tekst nagłówkowy na portal oraz jako trzywierszową wiadomość na WhatsApp. Zachowaj każdy fakt bez zmian i niczego nie dodawaj. Opis: [wklej zatwierdzony opis].

**Prompt 3, kontrola tonu.**

**Prompt:** Przeczytaj ten opis oferty i wypisz każde sformułowanie, które jest mgliste, przesadzone lub jest kliszą ("oszałamiający", "obowiązkowo zobacz", "może poszczycić się"). Zaproponuj do każdego prostszy zamiennik, nie dodając faktów. Opis: [wklej].

**Wklej:** zweryfikowane fakty, nie teksty marketingowe. **Sprawdź:** każdą cechę z rzutem nieruchomości i własnymi notatkami, a każdą odległość na mapie. Forma własności, klasa energetyczna, opłaty eksploatacyjne i wszystko, co jest regulowane, musi pochodzić z dokumentów, nigdy od asystenta. Zdjęcia znaczą więcej niż przymiotniki, więc to, co jest na zdjęciach, opisz sam.

## Odpowiedzi na zapytania

**Prompt 4, zapytanie z portalu.**

**Prompt:** Jesteś pośrednikiem nieruchomości odpowiadającym na zapytanie z internetu. Wiadomość kupującego: [wiadomość kupującego, bez imienia i numeru telefonu]. Fakty o nieruchomości: [link do oferty lub fakty]. Napisz odpowiedź do 90 słów, która odpowiada na pytanie wyłącznie na podstawie podanych faktów, zadaje jedno pytanie o termin lub budżet i proponuje dwa terminy oglądania: [termin 1] i [termin 2]. Jeśli odpowiedzi nie ma w faktach, napisz "sprawdzę i wrócę z odpowiedzią" i wypisz, co muszę sprawdzić.

**Prompt 5, pytanie, na które jeszcze nie znasz odpowiedzi.**

**Prompt:** Kupujący zapytał: [pytanie]. Nie znam jeszcze odpowiedzi. Napisz uprzejmą odpowiedź wstępną, która mówi, kiedy wrócę z odpowiedzią ([termin]) i podtrzymuje rozmowę jednym użytecznym pytaniem.

**Prompt 6, zmiana języka.**

**Prompt:** Przetłumacz tę odpowiedź na [język] w naturalnym, uprzejmym rejestrze, jakiego native speaker użyłby wobec pośrednika nieruchomości. Imiona i nazwiska, ceny i godziny zostaw dokładnie tak, jak są napisane. Odpowiedź: [wklej].

**Wklej:** treść zapytania z usuniętymi danymi identyfikującymi oraz fakty o nieruchomości. **Sprawdź:** czy odpowiedź zgadza się z Twoimi faktami, czy terminy oglądania są prawdziwe i czy ton pasuje do Twojej marki. W przypadku tłumaczenia poproś kolegę lub koleżankę znających język o przeczytanie kilku pierwszych odpowiedzi, zanim zaczniesz na nim polegać.

## Wiadomości follow-up

**Prompt 7, po oglądaniu.**

**Prompt:** Napisz krótką, przyjazną wiadomość follow-up do kupującego, który wczoraj oglądał [dom z trzema sypialniami]. Spodobała mu się [kuchnia], a wspomniał o obawie dotyczącej [hałasu z ulicy]. Uczciwie odnieś się do tej obawy, zaproponuj [drugie oglądanie o innej porze dnia] i zakończ jednym jasnym kolejnym krokiem. Do 80 słów, bez nacisku, bez zmyślonych faktów.

**Prompt 8, cichy lead.**

**Prompt:** Kupujący zapytał [liczba] dni temu o [nieruchomość] i nie odpowiedział na moją ostatnią wiadomość. Napisz trzy wiadomości follow-up na dni 3, 7 i 14. Każda musi wnosić coś nowego (podobną nieruchomość, zmianę ceny, termin oglądania) i żadna nie może wzbudzać w kupującym poczucia winy. Fakty, których mogę użyć: [fakty].

**Prompt 9, zamknięcie bez nacisku.**

**Prompt:** Napisz ostatnią, uprzejmą wiadomość, która informuje kupującego, że przestanę się z nim kontaktować, chyba że chce dostawać aktualizacje, i ułatwia odpowiedź "tak" lub "nie" jednym słowem.

**Wklej:** to, co faktycznie wydarzyło się podczas oglądania, własnymi słowami. **Sprawdź:** czy nie obiecujesz niczego, czego nie uzgodniłeś ze sprzedającym, oraz czy przestrzegasz zasad kontaktu i zgód dla kanału, z którego korzystasz. O WhatsApp i e-mailu przeczytasz w naszym poradniku o [follow-upie leadów z AI na WhatsApp](https://www.formule.io/pl/blog/ai-obsluga-leadow-whatsapp).

## Przygotowanie do prezentacji

**Prompt 10, lista pytań.**

**Prompt:** Jutro pokazuję [mieszkanie z dwoma sypialniami] [parze kupującej pierwsze mieszkanie, bez imion]. Ich deklarowane priorytety: [priorytety]. Fakty o nieruchomości: [fakty]. Wypisz pięć pytań, które najprawdopodobniej zadadzą, oraz uczciwe odpowiedzi, których mogę udzielić na podstawie faktów. Zaznacz wszystko, co muszę sprawdzić przed oglądaniem.

**Prompt 11, plan oprowadzania.**

**Prompt:** Zaplanuj 20-minutowy przebieg oglądania poniższej nieruchomości. Napisz, na co zwrócić uwagę w każdym pomieszczeniu, w jakiej kolejności i na jakie słabe punkty przygotować odpowiedź. Użyj tylko tych faktów: [fakty].

**Prompt 12, porządkowanie notatek.**

**Prompt:** Zamień te szybkie notatki z oglądania w trzy linijki: co spodobało się kupującemu, co go zaniepokoiło i jaki kolejny krok obiecałem. Notatki: [wklej, bez imion].

**Wklej:** deklarowane priorytety kupującego i fakty o nieruchomości. **Sprawdź:** prawdopodobne pytania z tym, co wiesz o ulicy, budynku i sprzedającym. Asystent potrafi zgadnąć typowe pytania, ale nie zna Twojej nieruchomości.

## Rozmowy o cenie ze sprzedającymi

**Prompt 13, podsumowanie porównań.**

**Prompt:** Mam takie transakcje i oferty porównawcze dla nieruchomości typu [typ] w [okolica]: [lista adresów bez nazwisk właścicieli, cena, data, metraż, stan]. Podsumuj w tabeli, co z nich wynika, zaznacz, czym porównania różnią się od naszej nieruchomości, i zaproponuj przedział cenowy z uzasadnieniem. Nie używaj żadnych danych, których nie podałem.

**Prompt 14, uczciwy scenariusz rozmowy.**

**Prompt:** Sprzedający chce [cena]. Moje porównania wskazują [przedział]. Napisz spokojny, pełen szacunku scenariusz rozmowy z pięciu punktów, który wyjaśnia różnicę, pokazuje dowody i proponuje plan: [na przykład wystawić ofertę po jego cenie na cztery tygodnie i omówić wyniki na podstawie danych z oglądań].

**Prompt 15, przegląd po opiniach.**

**Prompt:** Napisz raport dla sprzedającego: [liczba] zapytań, [liczba] oglądań, najczęstsze opinie dotyczyły [tematy]. Wyjaśnij, co liczby sugerują w sprawie ceny i marketingu, zaproponuj jedną zmianę do wypróbowania i zachowaj rzeczowy ton.

**Wklej:** własne porównania i liczby. **Sprawdź:** każdą liczbę ręcznie. Asystent nie potrafi wycenić nieruchomości i nie ma dostępu do cen transakcyjnych, dopóki ich nie wkleisz. Traktuj jego przedział cenowy jako sposób uporządkowania własnej argumentacji, nigdy jako wycenę. Nie podawaj tożsamości sprzedającego ani jego prywatnych szczegółów.

## Posty w mediach społecznościowych

**Prompt 16, post o nowej ofercie.**

**Prompt:** Napisz opis na Instagram w 60 słowach i post na LinkedIn w 90 słowach do tej nowej oferty. Zacznij od jednego konkretnego szczegółu, podaj kluczowe fakty i zakończ zachętą do umówienia oglądania. Użyj najwyżej trzech hashtagów. Fakty: [fakty].

**Prompt 17, post o sprzedaży.**

**Prompt:** Napisz krótki post z podziękowaniem za zakończoną sprzedaż w [okolica], bez wymieniania kupujących i sprzedających oraz bez podawania ceny, chyba że Ci powiem. Skup się na tym, co sprawiło, że proces przebiegł dobrze: [powody].

**Prompt 18, lista pomysłów na lokalne treści.**

**Prompt:** Podaj mi 10 pomysłów na posty dla pośrednika nieruchomości w [okolica], które pomagają osobom myślącym o przeprowadzce: przewodniki po ulicach, wyjaśnienia procesu i częste błędy. Nie umieszczaj twierdzeń o konkretnych lokalnych faktach. Te dodam sam.

**Wklej:** tylko zatwierdzone fakty. **Sprawdź:** czy masz zgodę na publikację nieruchomości i zdjęć, czy nic nie identyfikuje właściciela i czy lokalne twierdzenia są zweryfikowane. Jeśli obraz lub wideo jest wygenerowane lub edytowane przez AI, zasady oznaczania opisuje nasz poradnik o [zdjęciach i wideo nieruchomości z AI](https://www.formule.io/pl/blog/wirtualny-home-staging-wideo-nieruchomosci).

## Podsumowania rynku dla klientów

**Prompt 19, miesięczna notatka.**

**Prompt:** Napisz 150-słowową notatkę o rynku dla klientów w [okolica] za [miesiąc]. Użyj tylko tych liczb: [nowe oferty, uzgodnione sprzedaże, średni czas na rynku w dniach, zmiana średniej ceny ofertowej]. Wyjaśnij prostymi słowami, co oznaczają dla kupujących i dla sprzedających, i napisz wyraźnie, że to dane jednego biura.

**Prompt 20, proste wyjaśnienie.**

**Prompt:** Wyjaśnij [zmianę na rynku, nowy przepis lub ruch stóp procentowych] kupującemu pierwsze mieszkanie w 120 słowach, bez żargonu. Źródło: [wklej oficjalny tekst lub streszczenie, z którego korzystasz]. Nie dodawaj niczego, czego źródło nie mówi.

**Wklej:** własne dane lub oficjalny tekst. **Sprawdź:** każdą liczbę ze źródłem i nigdy nie przedstawiaj prognozy jako faktu. W sprawie przepisów i stóp procentowych czytaj stronę regulatora lub rządu, a nie pamięć asystenta, która może być nieaktualna.

## Radzenie sobie z zastrzeżeniami

**Prompt 21, zastrzeżenie o cenie.**

**Prompt:** Kupujący mówi, że nieruchomość jest przeszacowana: [jego powód]. Napisz trzy uczciwe odpowiedzi, z których każda wychodzi od dowodów, które mogę pokazać: [porównania, stan, dotychczasowe zainteresowanie]. Żadna nie może naciskać na kupującego ani zmyślać konkurencyjnych ofert.

**Prompt 22, sprzedający, który chce odejść.**

**Prompt:** Sprzedający mówi, że wystawi ofertę przez inne biuro z powodu [powód]. Napisz spokojną odpowiedź, która pyta, czego potrzebuje, przypomina, co dotąd zrobiłem ([fakty]) i proponuje rozmowę telefoniczną. Bez poczucia winy, bez gróźb, bez fałszywej pilności.

**Prompt 23, pytanie o prowizję.**

**Prompt:** Sprzedający pyta, dlaczego moja prowizja wynosi [prowizja]. Napisz jasne wyjaśnienie, co obejmuje prowizja, używając tylko tej listy usług: [lista]. Zachowaj szacunek i nie krytykuj innych pośredników.

**Prompt 24, próba generalna.**

**Prompt:** Zagraj rolę trudnego kupującego, który ma zastrzeżenie do [kwestia]. Zadawaj mi jedno zastrzeżenie naraz, poczekaj na moją odpowiedź, a potem powiedz, co zrobiłem dobrze i co jedno mogę poprawić.

**Wklej:** zastrzeżenie i swoje prawdziwe dowody. **Sprawdź:** czy nic nie sugeruje nacisku, fałszywego niedoboru ani oferty, która nie istnieje. Wprowadzanie kupujących w błąd to problem prawny, a nie tylko kwestia tonu, a asystent nie zna lokalnych przepisów.

## Jak dostawać lepsze odpowiedzi z każdego z tych promptów

- **Prowadź blok faktów.** Zapisz zweryfikowane fakty o każdej nieruchomości w jednej notatce i wklejaj ją za każdym razem.

- **Proś o jedną rzecz naraz.** Najpierw opis, potem krótsza wersja, potem wiadomość.

- **Powiedz, co ma zrobić, gdy nie jest pewien.** "Jeśli fakty tego nie mówią, wpisz [sprawdzić] zamiast zgadywać" chroni Cię przed zmyślonymi szczegółami. Potem poproś o wypisanie każdej użytej liczby, żebyś mógł sprawdzić każdą z nich w swoich dokumentach.

## Granica promptowania

Biblioteka promptów ma swoją cenę. Jesteś kurierem: kopiujesz fakty do czatu, kopiujesz szkic z powrotem, wklejasz go do swojego CRM lub na WhatsApp i za każdym razem pamiętasz o usunięciu danych osobowych. Przy okazjonalnym użyciu to działa. Przy wolumenie, jaki obsługuje ruchowe biuro, jest powolne i właśnie tam zdarzają się błędy. Jeśli chcesz, żeby asystent czytał Twój pipeline bezpośrednio, zobacz nasz poradnik o [łączeniu ChatGPT i Claude z CRM](https://www.formule.io/pl/blog/chatgpt-claude-dla-agentow-nieruchomosci).

## Jak Really wykonuje te same zadania bez promptowania

Formule to CRM dla biura nieruchomości z agentową AI. Really, jego agent AI, działa w aplikacji Formule, na WhatsApp i głosowo w aplikacji, po polsku, angielsku, niemiecku, francusku, hiszpańsku lub włosku. Nie piszesz promptów ani nie wklejasz danych, bo Really już widzi Twoje leady i oferty.

- **Oferta z linku.** Wklej link do nieruchomości, a Really zamieni go w szkic oferty i stronę oferty do udostępnienia. Zobacz [oferta nieruchomości z AI na podstawie linku](https://www.formule.io/pl/blog/opis-nieruchomosci-ai-z-linku).

- **Odpowiedzi i follow-up.** Really pomaga w follow-upie leadów i przygotowuje odpowiedzi. Agent zatwierdza to, co wychodzi, więc nic nie jest wysyłane bez Ciebie. Zobacz [follow-up leadów z AI](https://www.formule.io/pl/blog/ai-obsluga-leadow-whatsapp).

- **Na WhatsApp.** Możesz poprosić Really o szkic lub podsumowanie w czacie, z którego już korzystasz.

Etap zatwierdzenia jest ważny z tego samego powodu, dla którego ważne są powyższe kontrole: szkic to punkt wyjścia, a Ty odpowiadasz za to, co dostaje klient. Możesz [zacząć za darmo z 7-dniowym okresem próbnym Really](https://app.formule.io/signup?lang=pl&utm_source=blog&utm_medium=organic&utm_campaign=chatgpt-prompts&utm_content=pl).

## Sources
- https://help.openai.com/en/articles/5722486-how-your-data-is-used-to-improve-model-performance
- https://docs.formule.io/developers/tools/