Propstack es uno de los software inmobiliarios más conocidos de Alemania, y con razón. Si aun así buscas una alternativa a Propstack, normalmente no quieres menos software, sino menos trabajo dentro del software. Formule es un CRM inmobiliario con IA agéntica. Really, el agente de IA de Formule, se encarga del trabajo que un CRM normalmente solo registra: preparar fichas, hacer seguimiento a los interesados, ordenar las consultas.
Propstack ha presentado su propio asistente de IA, Proppi. Este artículo muestra con justicia lo que Propstack hace bien, lo que puede hacer Proppi y en qué trabaja distinto Really. Todos los datos sobre Propstack proceden de propstack.de y scout24.com, a fecha de octubre de 2026.
Propstack pertenece al grupo Scout24
Detrás de Propstack está Propstack GmbH, con sede en Berlín. Scout24, el grupo del portal alemán ImmoScout24, incluye Propstack en su página de marcas, junto a ImmoScout24 y FlowFact. En su Capital Markets Day del 12 de mayo de 2026, Scout24 presentó Propstack como su software para agencias inmobiliarias y anunció que quiere convertirse en el "Agentic OS for Real Estate" de Alemania, un sistema operativo agéntico para el sector. Propstack, la IA y la infraestructura de transacciones se integrarán más en los procesos de la plataforma.
Para los agentes que trabajan mucho con ImmoScout24, esa cercanía es una ventaja. Para los que reciben consultas de muchas fuentes y quieren trabajar con independencia de un operador de portales, es un punto que conviene sopesar. Formule no pertenece a ningún operador de portales.
Dónde es fuerte Propstack
- Implantación. Según Propstack, más de 6.000 empresas inmobiliarias confían en su software.
- Integraciones. Propstack cita conexiones con ImmoScout24, immowelt.de, idealista, Kleinanzeigen, immoXXL, Sprengnetter y OpenImmo, además de Microsoft 365, Gmail, DocuSign y Zapier.
- Precios claros. El paquete Standard cuesta 99 € por licencia al mes sin IVA, con una cuota de alta de 279 € y un contrato de 12 meses. Según Propstack, los servicios y las formaciones están incluidos, sin cuota base ni cuota por integraciones. Enterprise es bajo consulta. Puedes probar Propstack gratis durante 14 días, y quien viene de otro software recibe un bono de cambio.
- Casos especiales. Propstack ofrece soluciones para venta de promociones y obra nueva, para franquicias, para agentes de inmuebles comerciales y para bancos con función de captadores de referencias.
- App móvil para iOS y Android con acceso a inmuebles, citas, contactos y emails.
PropstackAI y Proppi van en serio
Propstack invierte en IA de forma visible. Bajo el nombre PropstackAI, su web cita, entre otras cosas, Voice-to-Exposé para introducir datos por voz, Floorscanner para modelos 3D y planos con el móvil, edición de imágenes con IA, home staging virtual, reels de vídeo a partir de las fotos del inmueble y landing pages internacionales traducidas con DeepL a más de 30 idiomas. Con AI Superchat, las conversaciones de WhatsApp se guardan automáticamente como actividades y se pueden enviar mensajes desde Propstack.
Proppi es el asistente de IA integrado en Propstack. Relaciona información de contactos, inmuebles, emails, notas, tareas y citas. Según Propstack, Proppi responde preguntas, muestra lo que está pendiente, propone siguientes pasos y ayuda a redactar emails, encontrar huecos libres, crear seguimientos y registrar contactos nuevos. Los textos de los emails los puede revisar, ajustar y enviar el agente después. Es el mismo principio con el que trabaja Really: la IA prepara y la persona decide.
Sobre el estado actual: según Propstack, Proppi ya lo usan clientes seleccionados y el acceso se amplía poco a poco. Proppi se presenta en IMMOBYTES 2026, y hay un webinar anunciado para el 26 de octubre de 2026.
Really trabaja donde los agentes ya escriben
Proppi y Really persiguen un objetivo parecido. Las diferencias están en el acceso y en el canal.
- Really está disponible desde el primer día. Cada usuario nuevo de Formule trabaja con Really desde el principio. Really configura la cuenta en un solo chat. El inicio es gratuito y puedes probar Really durante 7 días. No hace falta ninguna cita comercial.
- Le escribes a Really por WhatsApp. En Propstack, WhatsApp se conecta como bandeja de entrada a través de AI Superchat. En Formule, WhatsApp es además el canal desde el que le encargas trabajo a tu agente: le escribes a Really por WhatsApp como le escribirías a una compañera. En la app le hablas a Really por voz.
- Del enlace a la ficha. Pegas el enlace de un inmueble. Really crea a partir de él un borrador de ficha y una página del inmueble para compartir.
- Seis idiomas para el agente. Really trabaja en español, inglés, alemán, francés, italiano y polaco. Eso ayuda a los equipos con compañeros de otros países y a los agentes que atienden clientes en varios países.
- Aprobación antes de cada envío. Really te ayuda con el seguimiento de los interesados y redacta las respuestas. Lo que llega a tus clientes lo apruebas tú.
Formule conecta tus datos con Claude y ChatGPT
Propstack también menciona en su página de precios una integración con ChatGPT. Formule lo hace a través del servidor MCP de Formule: con él conectas tu cuenta de Formule con Claude y ChatGPT y trabajas con tus inmuebles y consultas también desde el chat de IA que ya usas. Really sigue siendo el agente que hace el trabajo dentro de Formule.
Todas las consultas llegan a un solo pipeline
En Formule, los leads de anuncios y portales entran en un pipeline común. El responsable de oficina ve cada consulta del equipo, en lugar de buscarla en bandejas de entrada personales. En la sección de Marketing, Formule crea imágenes con IA y vídeos cortos de la propiedad, con créditos.
Para agencias, Formule puede gestionar las campañas de leads en Meta dentro del plan para agencias. En las campañas que gestiona Formule, el coste medio por clic ha sido de 0,084 € y el CTR, del 6,13 %.
A quién le sigue conviniendo Propstack
- A las oficinas que trabajan a fondo en el entorno de ImmoScout24 y quieren aprovechar la integración con la plataforma de Scout24.
- A los equipos de venta de promociones, obra nueva, franquicias y bancos que necesitan justo las soluciones especiales de Propstack.
- A los equipos que usan Floorscanner, el creador de formularios y las landing pages multilingües en un mismo sistema.
- A los clientes que ya están entre los usuarios seleccionados de Proppi y están contentos con cómo funciona.
A quién le conviene más Formule
- A los agentes que pasan su jornada con el móvil y en WhatsApp.
- A los agentes independientes y oficinas pequeñas que quieren empezar sin formación y sin fase de implantación.
- A los equipos que quieren usar hoy un agente de IA, con una aprobación clara antes de cada mensaje a un cliente.
- A los agentes que gestionan juntos los leads de varios portales y de anuncios.
El cambio empieza con una conversación
El paquete Standard de Propstack tiene un contrato de 12 meses, así que revisa primero cuánto te queda. Puedes empezar con Formule en paralelo: te registras, dejas que Really configure tu oficina en el chat y das de alta tu próximo inmueble nuevo directamente en Formule. Aquí no damos precios de Formule porque estamos cambiando el modelo de precios.
Formule en cifras: 17 meses en funcionamiento, más de 4,2 millones de euros en inmuebles vendidos a través de Formule, 14 agencias y 10.288 inmuebles en el catálogo. Desde Formule se han enviado 3569 mensajes de WhatsApp y el asistente de IA ha recibido 2264 llamadas.
Formule es una empresa de la UE
Formule la gestiona Formule Labs Limited, con sede en Irlanda. Como empresa de la UE, Formule está sujeta directamente al RGPD. Si conectas Formule con Claude o ChatGPT a través del servidor MCP, a esos servicios se les aplican además sus propias condiciones.
Empieza gratis con Formule o antes lee más sobre Really para agentes inmobiliarios.