Propstack est l'un des logiciels immobiliers les plus connus en Allemagne, et à juste titre. Ceux qui cherchent malgré tout une alternative à Propstack ne veulent généralement pas moins de logiciel, mais moins de travail dans le logiciel. Formule est un CRM immobilier avec IA agentique. Really, l'agent IA de Formule, prend en charge le travail qu'un CRM se contente d'habitude de consigner : préparer les annonces, relancer les acquéreurs, trier les demandes.
Propstack a lui-même présenté un assistant IA, Proppi. Cet article montre honnêtement ce que Propstack fait bien, ce que Proppi sait faire et en quoi Really travaille autrement. Toutes les informations sur Propstack proviennent de propstack.de et de scout24.com, en octobre 2026.
Propstack appartient au groupe Scout24
Derrière Propstack se trouve Propstack GmbH, dont le siège est à Berlin. Scout24, le groupe qui exploite le portail allemand ImmoScout24, liste Propstack sur sa page de marques, sous « Nos marques », aux côtés d'ImmoScout24 et de FlowFact. Lors de son Capital Markets Day du 12 mai 2026, Scout24 a présenté Propstack comme son logiciel pour agents immobiliers et a annoncé vouloir devenir l'« Agentic OS for Real Estate » en Allemagne. Propstack, l'IA et l'infrastructure de transaction doivent pour cela être intégrés plus étroitement aux processus de la plateforme.
Pour les agents qui travaillent beaucoup avec ImmoScout24, cette proximité est un avantage. Pour les agents qui reçoivent leurs demandes de nombreuses sources et veulent rester indépendants d'un exploitant de portail, c'est un point à peser en connaissance de cause. Formule n'appartient à aucun exploitant de portail.
Les points forts de Propstack
- Une large diffusion. Selon Propstack, plus de 6 000 entreprises immobilières font confiance au logiciel.
- Les connexions. Propstack cite des connexions avec ImmoScout24, immowelt.de, idealista, Kleinanzeigen, immoXXL, Sprengnetter et OpenImmo, ainsi qu'avec Microsoft 365, Gmail, DocuSign et Zapier.
- Des prix clairs. Le pack Standard coûte 99 € par licence et par mois hors TVA, avec des frais de mise en place de 279 € et un engagement de 12 mois. Selon Propstack, les services et les formations sont inclus, sans frais de base ni frais de connexion. L'offre Enterprise est sur devis. Vous pouvez tester Propstack gratuitement pendant 14 jours, et une prime de changement est prévue pour les agences qui quittent un autre logiciel.
- Des cas particuliers. Propstack propose des solutions pour la commercialisation de programmes et le neuf, pour les réseaux de franchise, pour l'immobilier d'entreprise et pour les banques, avec une fonction d'apporteur d'affaires.
- Une application mobile pour iOS et Android, avec accès aux biens, aux rendez-vous, aux contacts et aux e-mails.
PropstackAI et Proppi sont à prendre au sérieux
Propstack investit visiblement dans l'IA. Sous le nom PropstackAI, son site cite entre autres Voice-to-Exposé pour la saisie des données à la voix, le Floorscanner pour créer des modèles 3D et des plans avec un smartphone, la retouche d'images par IA, le home staging virtuel, des Video Reels à partir des photos du bien et des pages d'atterrissage internationales traduites avec DeepL dans plus de 30 langues. Avec AI Superchat, les conversations WhatsApp sont enregistrées automatiquement comme activités, et les messages peuvent être envoyés depuis Propstack.
Proppi est l'assistant IA intégré directement à Propstack. Il relie les informations issues des contacts, des biens, des e-mails, des notes, des tâches et des rendez-vous. Selon Propstack, Proppi répond aux questions, signale les points en suspens, propose les prochaines étapes et aide à rédiger des e-mails, à trouver des créneaux libres, à créer des relances et à enregistrer de nouveaux contacts. Les agents peuvent ensuite vérifier, ajuster et envoyer les e-mails. C'est le même principe que celui de Really : l'IA prépare, l'humain décide.
Où en est-on : selon Propstack, Proppi est déjà utilisé par une sélection de clients, et l'accès s'élargit progressivement. Proppi est présenté lors d'IMMOBYTES 2026, et un webinaire est annoncé pour le 26 octobre 2026.
Really travaille là où les agents écrivent déjà
Proppi et Really poursuivent un objectif proche. Les différences tiennent à l'accès et au canal.
- Really est disponible dès le premier jour. Chaque nouvel utilisateur de Formule travaille tout de suite avec Really. Really configure le compte en une seule conversation. Le démarrage est gratuit, et vous pouvez essayer Really pendant sept jours. Aucun rendez-vous commercial n'est nécessaire.
- Vous écrivez à Really sur WhatsApp. Chez Propstack, WhatsApp est relié comme boîte de réception via AI Superchat. Chez Formule, WhatsApp est en plus le canal par lequel vous donnez vos consignes à votre agent : vous écrivez à Really sur WhatsApp, comme vous écririez à une collègue. Dans l'application, vous parlez à Really par commande vocale.
- Du lien à l'annonce. Vous collez le lien d'un bien. Really en tire un brouillon d'annonce et une page de présentation partageable.
- Six langues pour l'agent. Really travaille en français, allemand, anglais, espagnol, italien et polonais. C'est utile aux équipes qui comptent des collègues de plusieurs nationalités et aux agents qui suivent des clients dans plusieurs pays.
- Une validation avant chaque envoi. Really vous aide à relancer les acquéreurs et rédige les réponses. Ce qui part chez vos clients, c'est vous qui le validez.
Formule relie vos données à Claude et à ChatGPT
Propstack mentionne aussi une intégration ChatGPT sur sa page de tarifs. Formule passe par le serveur MCP de Formule : il relie votre compte Formule à Claude et à ChatGPT, et vous travaillez sur vos biens et vos demandes dans l'assistant IA que vous utilisez déjà. Really reste l'agent qui fait le travail dans Formule.
Toutes les demandes arrivent dans un seul pipeline
Dans Formule, les leads issus des publicités et des portails arrivent dans un pipeline commun. Les responsables d'agence voient chaque demande de l'équipe, au lieu de la chercher dans des boîtes de réception personnelles. Dans la section Marketing, Formule crée des images IA et de courtes vidéos d'un bien, payées en crédits.
Pour les agences, Formule peut prendre en charge les publicités Meta à formulaire dans le cadre de l'offre agence. Sur les campagnes gérées par Formule, le coût moyen par clic est de 0,084 € et le taux de clic de 6,13 %.
Les agences pour qui Propstack reste le meilleur choix
- Les agences très ancrées dans l'univers ImmoScout24 qui veulent profiter de l'intégration à la plateforme Scout24.
- Les équipes de commercialisation de programmes neufs, les réseaux de franchise et les banques qui ont besoin précisément des solutions spécialisées de Propstack.
- Les équipes qui utilisent le Floorscanner, le générateur de formulaires et les pages d'atterrissage multilingues dans un même système.
- Les clients qui font déjà partie des utilisateurs sélectionnés de Proppi et sont satisfaits du fonctionnement.
Les agences pour qui Formule est le meilleur choix
- Les agents qui passent leur journée de travail sur leur téléphone et dans WhatsApp.
- Les agents indépendants et les petites agences qui veulent démarrer sans formation ni phase de paramétrage.
- Les équipes qui veulent utiliser un agent IA dès aujourd'hui, avec une validation claire avant chaque message client.
- Les agents qui pilotent ensemble des leads issus de plusieurs portails et de publicités.
Le changement commence par une conversation
Le pack Standard de Propstack engage sur 12 mois. Vérifiez donc d'abord la durée qu'il vous reste. Vous pouvez démarrer Formule en parallèle : inscrivez-vous, laissez Really configurer l'agence par écrit et créez directement dans Formule votre prochain nouveau bien. Nous ne donnons pas ici les tarifs de Formule, car nous sommes en train de revoir notre modèle de prix.
Formule en chiffres : en ligne depuis 17 mois, plus de 4,2 millions d'euros de biens vendus via Formule, 14 agences, 10 288 annonces au catalogue. Formule a envoyé 3 569 messages WhatsApp, et l'assistant IA a été sollicité 2 264 fois.
Formule est une entreprise de l'UE
Formule est exploité par Formule Labs Limited, dont le siège est en Irlande. En tant qu'entreprise de l'UE, Formule est directement soumis au RGPD. Si vous reliez Formule à Claude ou à ChatGPT via le serveur MCP, les conditions propres à ces services s'appliquent en plus.
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