Propstack to jeden z najbardziej znanych programów dla biur nieruchomości w Niemczech, i to zasłużenie. Kto mimo to szuka alternatywy dla Propstack, zwykle nie chce mniej oprogramowania, tylko mniej pracy w oprogramowaniu. Formule to CRM dla biura nieruchomości z agentową sztuczną inteligencją. Really, agent AI w Formule, przejmuje pracę, którą CRM zwykle tylko zapisuje: przygotowuje oferty, prowadzi follow-up z zainteresowanymi, porządkuje zapytania.
Propstack sam przedstawił asystenta AI o nazwie Proppi. Ten tekst uczciwie pokazuje, co Propstack robi dobrze, co potrafi Proppi i gdzie Really pracuje inaczej. Wszystkie informacje o Propstack pochodzą z propstack.de i scout24.com, według stanu na październik 2026.
Propstack należy do grupy Scout24
Za Propstack stoi Propstack GmbH z siedzibą w Berlinie. Scout24, właściciel największego niemieckiego portalu nieruchomości ImmoScout24, wymienia Propstack na swojej stronie w zakładce "Unsere Marken", czyli wśród swoich marek, obok ImmoScout24 i FlowFact. Na Capital Markets Day 12 maja 2026 roku Scout24 nazwał Propstack swoim oprogramowaniem dla biur nieruchomości i zapowiedział, że chce się rozwinąć w "Agentic OS for Real Estate" w Niemczech. Propstack, AI i zaplecze transakcyjne mają być przy tym mocniej włączone w procesy platformy.
Dla agentów, którzy dużo pracują z ImmoScout24, ta bliskość to zaleta. Dla agentów, którzy dostają zapytania z wielu źródeł i chcą pracować niezależnie od właściciela portalu, to kwestia, którą warto świadomie rozważyć. Formule nie należy do żadnego właściciela portalu.
W czym Propstack jest mocny
- Popularność. Według Propstack system wybrało ponad 6000 firm z branży nieruchomości.
- Integracje. Propstack wymienia połączenia z ImmoScout24, immowelt.de, idealista, Kleinanzeigen, immoXXL, Sprengnetter i OpenImmo, a także z Microsoft 365, Gmailem, DocuSign i Zapierem.
- Jasne ceny. Pakiet Standard kosztuje 99 € za licencję miesięcznie plus VAT, z opłatą za wdrożenie 279 € i 12-miesięcznym okresem umowy. Według Propstack usługi i szkolenia są w cenie, nie ma opłaty podstawowej ani opłat za integracje. Enterprise jest dostępny na zapytanie. Propstack możesz testować bezpłatnie przez 14 dni, a dla firm przechodzących z innego systemu jest bonus za zmianę.
- Przypadki specjalne. Propstack ma rozwiązania dla sprzedaży projektów deweloperskich i nowych budynków, dla sieci franczyzowych, dla pośredników nieruchomości komercyjnych i dla banków z funkcją polecających.
- Aplikacja mobilna na iOS i Androida z dostępem do nieruchomości, terminów, kontaktów i e-maili.
PropstackAI i Proppi trzeba traktować poważnie
Propstack wyraźnie inwestuje w AI. Pod nazwą PropstackAI strona wymienia między innymi Voice-to-Exposé do wprowadzania danych głosem, Floorscanner do modeli 3D i rzutów ze smartfona, edycję zdjęć z AI, wirtualny home staging, Video Reels ze zdjęć nieruchomości oraz międzynarodowe strony docelowe tłumaczone przez DeepL na ponad 30 języków. Dzięki AI Superchat rozmowy na WhatsAppie są automatycznie zapisywane jako aktywności, a wiadomości można wysyłać z poziomu Propstack.
Proppi to asystent AI wbudowany bezpośrednio w Propstack. Łączy informacje z kontaktów, nieruchomości, e-maili, notatek, zadań i terminów. Według Propstack Proppi odpowiada na pytania, pokazuje otwarte sprawy, proponuje kolejne kroki i pomaga pisać e-maile, znajdować wolne terminy, tworzyć follow-upy i dodawać nowe kontakty. Teksty e-maili agenci mogą potem sprawdzić, poprawić i wysłać. To ta sama zasada, według której pracuje Really: AI przygotowuje, człowiek decyduje.
Stan na dziś: według Propstack z Proppi korzystają już wybrani klienci, a dostęp jest stopniowo rozszerzany. Proppi jest prezentowany na IMMOBYTES 2026, a webinar na jego temat zapowiedziano na 26 października 2026 roku.
Really pracuje tam, gdzie agenci i tak piszą
Proppi i Really mają podobny cel. Różnice dotyczą dostępu i kanału.
- Really jest dostępny od pierwszego dnia. Każdy nowy użytkownik Formule od razu pracuje z Really. Really konfiguruje konto w jednym czacie. Start jest bezpłatny, a Really możesz testować przez 7 dni. Nie potrzebujesz do tego spotkania z handlowcem.
- Piszesz do Really na WhatsAppie. W Propstack WhatsApp jest podłączony przez AI Superchat jako skrzynka odbiorcza. W Formule WhatsApp jest dodatkowo kanałem, przez który zlecasz zadania swojemu agentowi: piszesz do Really na WhatsAppie tak, jak napisałbyś do koleżanki z pracy. W aplikacji rozmawiasz z Really głosem.
- Od linku do oferty. Wklejasz link do nieruchomości. Really tworzy z niego szkic oferty i stronę nieruchomości do udostępnienia.
- Sześć języków dla agenta. Really pracuje po polsku, niemiecku, angielsku, francusku, hiszpańsku i włosku. To pomaga zespołom ze współpracownikami z zagranicy i agentom, którzy obsługują klientów w kilku krajach.
- Zatwierdzenie przed każdą wysyłką. Really pomaga prowadzić zainteresowanych i przygotowuje odpowiedzi. To, co trafia do twoich klientów, zatwierdzasz ty.
Formule łączy twoje dane z Claude i ChatGPT
Propstack również wymienia na stronie z cennikiem integrację z ChatGPT. Formule robi to przez serwer MCP Formule: łączysz nim swoje konto Formule z Claude i ChatGPT i pracujesz na swoich nieruchomościach i zapytaniach także w czacie AI, którego i tak używasz. Really pozostaje przy tym agentem, który wykonuje pracę w Formule.
Wszystkie zapytania trafiają do jednego lejka
Leady z reklam i portali trafiają w Formule do wspólnego lejka. Kierownicy biur widzą każde zapytanie w zespole, zamiast szukać go w prywatnych skrzynkach. W sekcji Marketing Formule tworzy zdjęcia z AI i krótkie filmy o nieruchomości, rozliczane w kredytach.
Dla biur nieruchomości Formule może w planie dla agencji przejąć prowadzenie kampanii leadowych w Meta. W kampaniach prowadzonych przez Formule średni koszt kliknięcia wynosił 0,084 €, a CTR 6,13%.
Dla kogo Propstack pozostaje lepszym wyborem
- Dla biur, które pracują głęboko w ekosystemie ImmoScout24 i chcą korzystać z włączenia w platformę Scout24.
- Dla zespołów sprzedających projekty deweloperskie i nowe budynki, sieci franczyzowych i banków, które potrzebują właśnie rozwiązań specjalnych Propstack.
- Dla zespołów, które używają Floorscannera, kreatora formularzy i wielojęzycznych stron docelowych w jednym systemie.
- Dla klientów, którzy już należą do wybranych użytkowników Proppi i są zadowoleni z tego, jak działa.
Dla kogo Formule jest lepszym wyborem
- Dla agentów, którzy spędzają dzień pracy w telefonie i na WhatsAppie.
- Dla pojedynczych agentów i małych biur, które chcą zacząć bez szkoleń i bez etapu wdrożenia.
- Dla zespołów, które chcą korzystać z agenta AI już dziś, z jasnym zatwierdzeniem przed każdą wiadomością do klienta.
- Dla agentów, którzy prowadzą razem leady z kilku portali i z reklam.
Zmiana zaczyna się od rozmowy
Pakiet Standard w Propstack obowiązuje przez 12 miesięcy. Dlatego najpierw sprawdź, ile zostało ci do końca umowy. Formule możesz uruchomić równolegle: zarejestruj się, pozwól, żeby Really skonfigurował biuro na czacie, i dodaj kolejną nową nieruchomość od razu w Formule. Cen Formule tu nie podajemy, bo właśnie zmieniamy model cenowy.
Formule w liczbach: działa od 17 miesięcy, przez Formule sprzedano nieruchomości o wartości ponad 4,2 mln euro, pracuje na nim 14 biur nieruchomości, a katalog liczy 10 288 ofert. Przez Formule wysłano 3569 wiadomości WhatsApp, a asystent AI został wywołany 2264 razy.
Formule to firma z UE
Formule prowadzi Formule Labs Limited z siedzibą w Irlandii. Jako firma z UE Formule podlega bezpośrednio RODO. Gdy łączysz Formule przez serwer MCP z Claude albo ChatGPT, dla tych usług obowiązują dodatkowo ich własne warunki.
Zacznij z Formule za darmo albo najpierw dowiedz się więcej o Really dla agentów nieruchomości.