Propstack è uno dei gestionali immobiliari più noti in Germania, e a ragione. Chi cerca comunque un'alternativa a Propstack di solito non vuole meno software, ma meno lavoro dentro il software. Formule è un gestionale immobiliare con un'AI agentica. Really, l'agente AI di Formule, si fa carico del lavoro che un CRM altrimenti si limita a registrare: preparare gli annunci, ricontattare i clienti interessati, smistare le richieste.
Propstack ha presentato un proprio assistente AI, Proppi. Questo articolo mostra in modo onesto cosa fa bene Propstack, cosa sa fare Proppi e dove Really lavora in modo diverso. Tutte le informazioni su Propstack vengono da propstack.de e scout24.com, aggiornate a ottobre 2026.
Propstack fa parte del gruppo Scout24
Dietro Propstack c'è Propstack GmbH, con sede a Berlino. Scout24, il gruppo tedesco che possiede il portale ImmoScout24, elenca Propstack nella sua pagina dei marchi sotto "I nostri marchi", accanto a ImmoScout24 e FlowFact. Al Capital Markets Day del 12 maggio 2026 Scout24 ha definito Propstack il suo software per agenzie e ha annunciato l'obiettivo di diventare l'"Agentic OS for Real Estate" in Germania. Propstack, l'AI e il backend delle transazioni verranno integrati più strettamente nei processi della piattaforma.
Per gli agenti che lavorano molto con ImmoScout24 questa vicinanza è un vantaggio. Per gli agenti che ricevono richieste da molte fonti e vogliono restare indipendenti da un gestore di portali, è un aspetto da valutare con attenzione. Formule non appartiene a nessun gestore di portali.
Dove Propstack è forte
- Diffusione. Secondo Propstack, oltre 6.000 aziende immobiliari si affidano al software.
- Integrazioni. Propstack cita collegamenti con ImmoScout24, immowelt.de, idealista, Kleinanzeigen, immoXXL, Sprengnetter e OpenImmo, oltre a Microsoft 365, Gmail, DocuSign e Zapier.
- Prezzi chiari. Il pacchetto Standard costa 99 € per licenza al mese più IVA, con un costo di attivazione di 279 € e un contratto di 12 mesi. Secondo Propstack servizi e formazione sono inclusi, senza canone base e senza costi per le integrazioni. Enterprise è su richiesta. Propstack si può provare gratis per 14 giorni, e per chi cambia c'è un bonus di passaggio.
- Casi speciali. Propstack offre soluzioni per la vendita di progetti e nuove costruzioni, per le reti in franchising, per gli agenti del settore commerciale e per le banche con funzione di segnalatore.
- App mobile per iOS e Android con accesso a immobili, appuntamenti, contatti ed email.
PropstackAI e Proppi vanno presi sul serio
Propstack investe in AI in modo visibile. Sotto il nome PropstackAI il sito cita tra l'altro Voice-to-Exposé per l'inserimento dei dati a voce, il Floorscanner per modelli 3D e planimetrie con lo smartphone, il fotoritocco con l'AI, l'home staging virtuale, video reel dalle foto dell'immobile e landing page internazionali tradotte con DeepL in oltre 30 lingue. Con AI Superchat le conversazioni WhatsApp vengono salvate in automatico come attività, e i messaggi si possono inviare da Propstack.
Proppi è l'assistente AI integrato in Propstack. Collega le informazioni di contatti, immobili, email, note, attività e appuntamenti. Secondo Propstack, Proppi risponde alle domande, mostra i punti in sospeso, suggerisce i passi successivi e aiuta a scrivere email, trovare orari liberi, creare follow-up e registrare nuovi contatti. Gli agenti possono poi controllare, modificare e inviare i testi delle email. È lo stesso principio con cui lavora Really: l'AI prepara, la persona decide.
A che punto è: secondo Propstack, Proppi è già usato da clienti selezionati e l'accesso viene esteso per gradi. Proppi viene presentato a IMMOBYTES 2026, ed è annunciato un webinar per il 26 ottobre 2026.
Really lavora dove gli agenti scrivono già
Proppi e Really hanno un obiettivo simile. Le differenze stanno nell'accesso e nel canale.
- Really è disponibile dal primo giorno. Ogni nuovo utente di Formule lavora subito con Really. Really configura l'account in una sola chat. L'inizio è gratuito e potete provare Really per 7 giorni. Non serve un appuntamento commerciale.
- A Really scrivete su WhatsApp. In Propstack WhatsApp è collegato come casella di posta tramite AI Superchat. In Formule WhatsApp è anche il canale con cui date incarichi al vostro agente: scrivete a Really su WhatsApp, come scrivereste a una collega. Nell'app parlate con Really a voce.
- Dal link all'annuncio. Incollate il link di un immobile. Really ne ricava una bozza di annuncio e una pagina dell'immobile da condividere.
- Sei lingue per l'agente. Really lavora in italiano, inglese, tedesco, francese, spagnolo e polacco. È utile per i team con colleghi internazionali e per gli agenti che seguono clienti in più paesi.
- Approvazione prima di ogni invio. Really vi aiuta a ricontattare i clienti interessati e scrive le bozze delle risposte. Quello che arriva ai vostri clienti lo approvate voi.
Formule collega i vostri dati a Claude e ChatGPT
Anche Propstack indica nella sua pagina prezzi un'integrazione con ChatGPT. Formule passa dal server MCP di Formule: con questo collegate il vostro account Formule a Claude e ChatGPT e lavorate con i vostri immobili e le vostre richieste anche nella chat AI che usate già. Really resta l'agente che in Formule svolge il lavoro.
Tutte le richieste arrivano in una pipeline
In Formule i lead dalle campagne pubblicitarie e dai portali confluiscono in un'unica pipeline. I responsabili d'ufficio vedono ogni richiesta del team, invece di cercarla nelle caselle personali. Nella sezione Marketing Formule crea immagini con l'AI e brevi video dell'immobile, a crediti.
Per le agenzie, con il piano dedicato, Formule può gestire le campagne lead su Meta. Nelle campagne seguite da Formule il costo medio per clic è stato di 0,084 € e il CTR del 6,13%.
Per chi Propstack resta la scelta migliore
- Per gli uffici che lavorano a fondo nell'ecosistema ImmoScout24 e vogliono trarre vantaggio dall'integrazione con la piattaforma Scout24.
- Per la vendita di progetti, i team di nuove costruzioni, le reti in franchising e le banche che hanno bisogno proprio delle soluzioni specifiche di Propstack.
- Per i team che usano Floorscanner, costruttore di moduli e landing page multilingue in un unico sistema.
- Per i clienti che fanno già parte degli utenti selezionati di Proppi e sono soddisfatti del funzionamento.
Per chi Formule è la scelta migliore
- Per gli agenti che passano la giornata lavorativa al telefono e su WhatsApp.
- Per agenti indipendenti e piccole agenzie che vogliono partire senza formazione e senza una fase di configurazione.
- Per i team che vogliono usare un agente AI oggi, con un'approvazione chiara prima di ogni messaggio ai clienti.
- Per gli agenti che gestiscono insieme i lead da più portali e dalle campagne.
Il passaggio comincia con una conversazione
Con il pacchetto Standard Propstack ha una durata di 12 mesi. Verificate quindi prima la durata residua del contratto. Formule potete avviarlo in parallelo: vi registrate, lasciate che Really configuri l'ufficio in chat e inserite il prossimo immobile direttamente in Formule. Qui non indichiamo i prezzi di Formule, perché stiamo cambiando il modello di prezzo.
Formule in numeri: in produzione da 17 mesi, immobili per oltre 4,2 milioni di euro venduti attraverso Formule, 14 agenzie, 10.288 immobili in catalogo. Da Formule sono partiti 3.569 messaggi WhatsApp e l'assistente AI è stato chiamato 2.264 volte.
Formule è un'azienda dell'UE
Formule è gestita da Formule Labs Limited, con sede in Irlanda. In quanto azienda dell'UE, Formule è soggetta direttamente al GDPR. Se collegate Formule a Claude o ChatGPT tramite il server MCP, per questi servizi valgono anche le loro condizioni.
Iniziate gratis con Formule oppure prima scoprite di più su Really per gli agenti immobiliari.