Street.co.uk, un logiciel immobilier britannique, a séduit beaucoup d'agents au Royaume-Uni en peu de temps. Une recherche d'alternative à Street part donc souvent d'un besoin précis : une agence qui veut que l'IA fasse le travail quotidien, sans avoir à concevoir cette IA elle-même. Formule est un CRM immobilier avec IA agentique. Really, son agent IA, fait le travail qu'un CRM se contente d'habitude d'enregistrer, et vous lui parlez dans l'application Formule, sur WhatsApp ou à la voix. Really rédige, vous validez ce qui part.
Voici un regard honnête sur ce que Street fait bien, sur ce qui distingue Formule et sur les agences qui ne devraient pas changer.
Street est un CRM moderne doté de solides applications clients
Street.co.uk est développé par Street Group, basé à Manchester, qui le présente comme une technologie CRM remarquable pour les agents immobiliers modernes. En juillet 2026, Street a reçu un investissement de croissance du fonds Hg. La plateforme couvre le CRM de transaction et de location, la gestion locative, la comptabilité mandants, une application pour les agents sur iOS et Android, et des applications clients à la marque de l'agence, où vendeurs, acquéreurs, bailleurs et locataires suivent les visites, les retours et les offres.
Son Enquiry Centre rassemble dans un flux en temps réel les demandes venues de Rightmove, Zoopla et OnTheMarket, les principaux portails britanniques, avec des délais de réponse chronométrés, et permet à l'équipe de répondre par e-mail ou par SMS. Street gère aussi une Partner Platform pour les recommandations en crédit immobilier, en actes de vente et en contrôles anti-blanchiment. Sur son site, Street indique que les agences qui l'utilisent ont vendu pour 93,7 milliards de livres de biens.
Street ne publie pas de prix pour son CRM : il faut réserver une démonstration. En octobre 2026, le tarif du CRM est donc communiqué sur demande.
Street AI couvre l'annonce et la vente
Street AI regroupe plusieurs outils intégrés au CRM :
- AI Onboarding lit les photos et les plans, puis rédige l'annonce dans le ton de votre marque.
- AI Photo Editor retire le désordre, change le ciel et meuble virtuellement les pièces vides, un service facturé 10 pence par image.
- AI Call Handler répond aux appels jour et nuit, les enregistre, les transcrit et les rattache aux contacts.
- AI Sale Summary tient à jour un résumé de chaque vente avec les prochaines étapes par ordre de priorité.
- AI Content Generator rédige e-mails et descriptifs dans un ton de voix appris.
Cortex sert à construire vos propres agents IA
Le grand produit IA de Street s'appelle Cortex, présenté comme une IA agentique pour les agents immobiliers. Cortex permet à une agence de créer ses propres agents en langage courant, de choisir un niveau de modèle, de brancher des déclencheurs comme l'arrivée d'une nouvelle demande et d'enchaîner plusieurs agents. Les agents peuvent se mettre en pause et attendre une réponse par e-mail ou par SMS. Un système d'autorisations vous laisse choisir les actions qui exigent une validation humaine avant qu'un agent n'agisse. Cortex se connecte à Street et à Spectre, la plateforme de prospection de Street.
En octobre 2026, Cortex est en bêta de recherche, avec liste d'attente. Ses formules publiées sont Starter à 149 livres par mois hors TVA, Growth à 399 livres, Pro à 1 599 livres et une offre Enterprise sur mesure, chacune décomptée en Agent Compute Units.
Formule vous donne un agent IA déjà prêt
Cortex est puissant si vous avez quelqu'un pour concevoir les agents. Son propre site le dit simplement : les administrateurs créent les agents, l'équipe les utilise. Formule prend le chemin inverse. Really arrive prêt à travailler, et vous lui donnez vos consignes comme à un collègue.
- Sur WhatsApp et à la voix. Really fonctionne dans l'application Formule, sur WhatsApp et à la voix dans l'application, en français, anglais, allemand, espagnol, italien ou polonais. Les pages de Street que nous avons consultées décrivent l'e-mail et le SMS ; elles ne mettent pas en avant WhatsApp.
- Du lien à l'annonce. Collez le lien d'un bien : Really crée un brouillon d'annonce et une page de présentation partageable.
- Images et vidéo. La section Marketing crée des images IA et de courtes vidéos du bien, payées en crédits.
- Des relances soumises à votre accord. Really vous aide à suivre vos leads et rédige les réponses, et vous validez ce qui part.
- Un seul pipeline pour tous les leads. Les leads issus des publicités et des portails arrivent au même endroit, et les responsables d'agence voient chaque lead.
- Ouvert à votre assistant. Le serveur MCP de Formule relie Formule à Claude et à ChatGPT.
Vous pouvez démarrer Formule sans démonstration
Street, comme la plupart des CRM d'agence au Royaume-Uni, commence par une démonstration et une équipe d'accompagnement. Formule fonctionne en autonomie. Vous créez votre compte, Really le configure en une seule conversation, et vous démarrez gratuitement avec sept jours d'essai de Really. Pas d'unités de consommation à budgéter, pas d'agents à paramétrer avant le premier résultat utile.
Les agences peuvent aussi choisir l'offre agence : Formule gère leurs publicités Meta à formulaire et envoie les leads dans le pipeline. Les publicités gérées par Formule affichent en moyenne un coût par clic de 0,084 € et un taux de clic de 6,13 %.
Ce qui change quand vous quittez Street
- Aucun agent à concevoir. Vous n'écrivez pas d'instructions, ne choisissez pas de niveau de modèle et ne surveillez pas de compteur de consommation. Vous demandez à Really.
- WhatsApp devient un espace de travail. Vous écrivez à Really entre deux rendez-vous et recevez les brouillons sur votre téléphone.
- Chaque réponse reste la vôtre. Really rédige la relance et vous la validez : vos clients entendent votre voix.
- Les leads restent visibles. Les leads des publicités et des portails partagent un seul pipeline, que les responsables voient en entier.
Les agences investies dans l'écosystème Street ont intérêt à rester
Street fait plusieurs choses que Formule ne cherche pas à faire. Formule n'est pas un logiciel de comptabilité mandants ni de gestion locative, il ne propose pas d'applications clients à la marque de l'agence pour les vendeurs et les locataires, et il n'a pas de plateforme de recommandation de partenaires. Si votre agence tire des revenus des recommandations de Street, s'appuie sur ses applications clients lors des estimations, ou dispose d'une équipe prête à créer des agents sur mesure dans Cortex, Street est un choix solide et vous devriez le garder.
Formule s'adresse aux agents et aux agences en croissance qui veulent un agent IA prêt à l'emploi sur WhatsApp et à la voix, opérationnel dès le premier jour.
Formule a fait ses preuves au quotidien
Formule est en ligne depuis 17 mois et 14 agences l'utilisent. Plus de 4,2 millions d'euros de biens ont été vendus via Formule, le catalogue compte 10 288 annonces, la plateforme a envoyé 3 569 messages WhatsApp et l'assistant IA a été sollicité 2 264 fois.
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