Street.co.uk, eine britische Maklersoftware, hat in kurzer Zeit viele Makler in Großbritannien überzeugt. Wer eine Street-Alternative sucht, hat deshalb meist einen konkreten Grund: Das Büro möchte, dass KI die tägliche Arbeit erledigt, ohne diese KI erst selbst entwerfen zu müssen. Formule ist ein Immobilien-CRM mit agentischer KI. Really, der KI-Agent von Formule, erledigt die Arbeit, die ein CRM normalerweise nur festhält, und Sie sprechen mit Really in der Formule-App, auf WhatsApp oder per Sprache. Really entwirft, Sie geben frei, was rausgeht.
Im Folgenden ein fairer Blick darauf, was Street gut macht, worin sich Formule unterscheidet und wer nicht wechseln sollte.
Street ist ein modernes CRM mit starken Kunden-Apps
Street.co.uk wird von der Street Group mit Sitz in Manchester entwickelt und beschreibt sich als „outstanding CRM technology for modern estate agents", also herausragende CRM-Technologie für moderne Makler. Im Juli 2026 hat Street eine Wachstumsinvestition des Investors Hg erhalten. Die Plattform umfasst Vertriebs- und Vermietungs-CRM, Hausverwaltung, Mandantenbuchhaltung, eine Makler-App für iOS und Android sowie Kunden-Apps im eigenen Branding, in denen Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter Besichtigungen, Rückmeldungen und Angebote verfolgen.
Das Enquiry Centre führt Anfragen von Rightmove, Zoopla und OnTheMarket, den großen britischen Portalen, in einem Live-Feed mit SLA-Timern zusammen, und das Team antwortet per E-Mail oder SMS. Außerdem betreibt Street eine Partner Platform für Empfehlungen zu Finanzierung, Notar- und Kaufabwicklung und Geldwäscheprüfung. Auf der eigenen Website nennt Street einen Immobilienwert von 93,7 Milliarden Pfund, den Maklerbüros mit Street verkauft haben.
Einen Preis für das CRM veröffentlicht Street nicht, Sie buchen eine Demo. Stand Oktober 2026 gibt es CRM-Preise nur auf Anfrage.
Street AI deckt das Inserat und den Verkauf ab
Street AI ist eine Sammlung von Werkzeugen im CRM:
- AI Onboarding liest Fotos und Grundrisse und entwirft das Inserat im Ton Ihrer Marke.
- AI Photo Editor entfernt Unordnung, tauscht den Himmel aus und richtet leere Räume virtuell ein. Street berechnet dafür 10 Pence pro Bild.
- AI Call Handler nimmt rund um die Uhr Anrufe an, zeichnet sie auf, transkribiert sie und ordnet sie den Kontakten zu.
- AI Sale Summary führt eine laufende Zusammenfassung jedes Verkaufs mit priorisierten nächsten Schritten.
- AI Content Generator schreibt E-Mails und Beschreibungen in einem trainierten Tonfall.
Cortex ist ein Baukasten für eigene KI-Agenten
Das größere KI-Produkt von Street heißt Cortex, von Street als „agentic AI for estate agents" bezeichnet. Mit Cortex baut ein Maklerbüro eigene Agenten in einfacher Sprache, wählt eine Modellstufe, verbindet Auslöser wie eine neue Anfrage und verkettet Agenten miteinander. Agenten können pausieren und auf eine Antwort per E-Mail oder SMS warten. Über Tool-Freigaben legen Sie fest, welche Aktionen eine menschliche Zustimmung brauchen, bevor ein Agent handelt. Cortex ist an Street und an Spectre angebunden, die Akquiseplattform von Street.
Stand Oktober 2026 befindet sich Cortex in einer Research-Beta mit Warteliste. Die veröffentlichten Tarife sind Starter für 149 Pfund pro Monat zuzüglich MwSt., Growth für 399 Pfund, Pro für 1.599 Pfund und eine individuelle Enterprise-Stufe. Abgerechnet wird jeweils in Agent Compute Units.
Formule gibt Ihnen einen KI-Agenten, der schon fertig ist
Cortex ist stark, wenn Sie jemanden haben, der Agenten entwirft. Die eigene Website sagt es klar: Administratoren bauen die Agenten, das Team nutzt sie. Formule geht den umgekehrten Weg. Really ist sofort einsatzbereit, und Sie geben Anweisungen wie einem Kollegen.
- Auf WhatsApp und per Sprache. Really arbeitet in der Formule-App, auf WhatsApp und per Sprache in der App, auf Deutsch, Englisch, Französisch, Spanisch, Italienisch oder Polnisch. Die Seiten von Street, die wir gelesen haben, beschreiben E-Mail und SMS, WhatsApp wird dort nicht beworben.
- Vom Link zum Inserat. Sie fügen den Link zu einer Immobilie ein, und Really erstellt einen Inseratsentwurf und eine teilbare Objektseite.
- Bilder und Video. Im Bereich Marketing entstehen KI-Bilder und kurze Videos einer Immobilie, abgerechnet über Credits.
- Nachfassen mit Freigabe. Really hilft beim Nachfassen von Interessenten und entwirft Antworten, und Sie geben frei, was rausgeht.
- Eine Pipeline für jeden Lead. Leads aus Werbeanzeigen und Portalen kommen an einem Ort an, und Büroleiter sehen jede Anfrage.
- Offen für Ihren Assistenten. Der Formule MCP-Server verbindet Formule mit Claude und ChatGPT.
Formule starten Sie ohne Demo
Street beginnt, wie die meisten britischen Maklersoftwares, mit einer Demo und einem Onboarding-Team. Formule funktioniert in Eigenregie. Sie registrieren sich, Really richtet Sie in einem Chat ein, und Sie starten kostenlos mit 7 Tagen Really zum Testen. Keine Nutzungseinheiten, die Sie einplanen müssen, und keine Agenten, die Sie vor dem ersten brauchbaren Ergebnis konfigurieren.
Maklerbüros können auch den Agentur-Tarif wählen. Dann übernimmt Formule ihre Meta-Lead-Anzeigen und leitet die Leads in die Pipeline. Bei den von Formule betreuten Anzeigen liegen die Kosten pro Klick im Schnitt bei 0,084 € und die Klickrate bei 6,13 %.
Was sich beim Wechsel von Street ändert
- Kein Entwerfen von Agenten. Sie schreiben keine Anweisungen, wählen keine Modellstufen und beobachten keine Verbrauchszähler. Sie fragen Really.
- WhatsApp wird zum Arbeitsplatz. Sie schreiben Really zwischen zwei Terminen und bekommen die Entwürfe aufs Handy.
- Jede Antwort bleibt Ihre. Really entwirft die Nachfass-Nachricht, Sie geben sie frei, und Ihre Kunden hören Ihre Stimme.
- Leads bleiben sichtbar. Leads aus Anzeigen und Portalen teilen sich eine Pipeline, die Büroleiter vollständig sehen.
Büros, die stark in das Street-Ökosystem investiert haben, sollten bleiben
Street macht einiges, was Formule gar nicht anstrebt. Formule ist keine Mandantenbuchhaltung und keine Hausverwaltungssoftware, bietet keine Kunden-Apps im eigenen Branding für Verkäufer und Mieter und betreibt keine Partner Platform für Empfehlungen. Wenn Ihr Büro an den Empfehlungen über Street verdient, die Kunden-Apps bei Bewertungsterminen einsetzt oder ein Team hat, das in Cortex eigene Agenten bauen will, ist Street eine starke Wahl, und Sie sollten dabei bleiben.
Formule ist für Makler und wachsende Maklerbüros, die einen fertigen KI-Agenten auf WhatsApp und per Sprache wollen, der ab dem ersten Tag arbeitet.
Formule hat sich im Alltag bewährt
Formule ist seit 17 Monaten live, und 14 Maklerbüros arbeiten damit. Über Formule wurden Immobilien im Wert von mehr als 4,2 Mio. € verkauft. Der Katalog umfasst 10.288 Immobilieninserate, über die Plattform wurden 3.569 WhatsApp-Nachrichten versendet, und der KI-Assistent wurde 2.264 Mal aufgerufen.
Really richtet Sie in einem Chat ein
Was Formule für Makler im deutschsprachigen Raum leistet, lesen Sie auf der Formule-Seite für Deutschland. Oder Sie registrieren sich kostenlos und lassen Really Ihr Konto einrichten. Ihre 7 Tage Really zum Testen beginnen, sobald Sie dabei sind.