Street.co.uk, il CRM immobiliare britannico, ha conquistato molti agenti nel Regno Unito in poco tempo, quindi chi cerca un'alternativa a Street di solito parte da un'esigenza precisa: un'agenzia che vuole l'AI al lavoro ogni giorno senza doverla progettare da sé. Formule è un gestionale immobiliare con un'AI agentica. Really, il suo agente AI, svolge il lavoro che di solito un CRM si limita a registrare, e gli parlate nell'app di Formule, su WhatsApp o a voce. Really prepara le bozze, voi approvate quello che parte.
Qui sotto trovate uno sguardo onesto su cosa fa bene Street, in cosa Formule è diverso e chi non dovrebbe cambiare.
Street è un CRM moderno con ottime app per i clienti
Street.co.uk è sviluppato da Street Group, con sede a Manchester, e si definisce "una tecnologia CRM eccezionale per gli agenti immobiliari moderni". A luglio 2026 ha ricevuto un investimento per la crescita dall'investitore Hg. La piattaforma copre CRM per vendite e locazioni, gestione degli immobili, contabilità dei clienti, un'app per gli agenti su iOS e Android e app per i clienti con il marchio dell'agenzia, in cui venditori, acquirenti, proprietari e inquilini seguono visite, feedback e offerte.
La sua Enquiry Centre raccoglie in un unico flusso in tempo reale le richieste da Rightmove, Zoopla e OnTheMarket, i principali portali britannici, con timer sui tempi di risposta, e permette al team di rispondere via email o SMS. Street gestisce anche una Partner Platform per segnalazioni su mutui, pratiche di compravendita e antiriciclaggio. Sul proprio sito Street indica 93,7 miliardi di sterline di immobili venduti dalle agenzie che lo usano.
Street non pubblica un prezzo per il suo CRM: si prenota una demo. A ottobre 2026 il prezzo del CRM è su richiesta.
Street AI copre l'annuncio e la vendita
Street AI è un insieme di strumenti dentro il CRM:
- AI Onboarding legge foto e planimetrie e prepara l'annuncio con il tono del vostro marchio.
- AI Photo Editor elimina il disordine, cambia il cielo e arreda le stanze vuote, a un prezzo indicato da Street di 10 penny per immagine.
- AI Call Handler risponde alle chiamate a qualsiasi ora, le registra e le trascrive, e le collega ai contatti.
- AI Sale Summary tiene un riepilogo aggiornato di ogni vendita con i prossimi passi in ordine di priorità.
- AI Content Generator scrive email e descrizioni con un tono di voce addestrato.
Cortex serve a costruire i propri agenti AI
Il prodotto AI più ambizioso di Street è Cortex, che chiama "AI agentica per agenti immobiliari". Con Cortex un'agenzia crea i propri agenti in linguaggio semplice, sceglie un livello di modello, collega eventi di avvio come una nuova richiesta e concatena più agenti. Gli agenti possono mettersi in pausa e attendere una risposta via email o SMS. Con le approvazioni degli strumenti scegliete quali azioni richiedono il via libera di una persona prima che un agente agisca. Cortex si collega a Street e a Spectre, la piattaforma di Street per l'acquisizione.
A ottobre 2026 Cortex è in beta di ricerca, con lista d'attesa. I piani pubblicati sono Starter a 149 sterline al mese più IVA, Growth a 399, Pro a 1.599 e un livello Enterprise personalizzato, ciascuno misurato in Agent Compute Units.
Formule vi dà un agente AI già costruito
Cortex è potente se avete qualcuno che progetti gli agenti. Il suo sito lo dice chiaramente: gli amministratori costruiscono gli agenti, il team li usa. Formule prende la strada opposta. Really arriva pronto a lavorare, e gli date istruzioni come fareste con un collaboratore.
- Su WhatsApp e a voce. Really lavora nell'app di Formule, su WhatsApp e a voce nell'app, in italiano, inglese, tedesco, francese, spagnolo o polacco. Le pagine di Street che abbiamo letto descrivono email e SMS; WhatsApp non viene presentato.
- Dal link all'annuncio. Incollate il link di un immobile e Really crea una bozza di scheda e una pagina dell'immobile da condividere.
- Immagini e video. La sezione Marketing crea immagini con l'AI e brevi video dell'immobile, pagati a crediti.
- Follow-up con approvazione. Really vi aiuta a seguire i lead e scrive le bozze delle risposte, e voi approvate quello che parte.
- Una sola pipeline per ogni lead. I lead dalle campagne e dai portali arrivano in un unico posto, e i responsabili di filiale li vedono tutti.
- Aperto al vostro assistente. Il server MCP di Formule collega Formule a Claude e ChatGPT.
Potete iniziare con Formule senza una demo
Street, come la maggior parte dei CRM immobiliari britannici, parte da una demo e da un team di onboarding. Formule si attiva in autonomia. Vi registrate, Really vi configura in una sola chat e partite gratis con 7 giorni di prova di Really. Nessuna unità di consumo da mettere a budget e nessun agente da configurare prima del primo risultato utile.
Le agenzie possono scegliere anche il piano dedicato, in cui Formule gestisce le campagne lead su Meta e porta i contatti nella pipeline. Nelle campagne gestite da Formule il costo medio per clic è di 0,084 € e il CTR medio del 6,13%.
Cosa cambia quando lasciate Street
- Nessun agente da progettare. Non scrivete istruzioni, non scegliete livelli di modello e non tenete d'occhio contatori di consumo. Chiedete a Really.
- WhatsApp diventa uno spazio di lavoro. Scrivete a Really tra un appuntamento e l'altro e ricevete le bozze sul telefono.
- Ogni risposta resta vostra. Really prepara il follow-up e voi lo approvate, così i clienti sentono la vostra voce.
- I lead restano visibili. I contatti da campagne e portali condividono un'unica pipeline che i responsabili vedono per intero.
Le agenzie che hanno investito nell'ecosistema di Street dovrebbero restare
Street fa diverse cose che Formule non si propone di fare. Formule non è un sistema di contabilità clienti o di gestione degli immobili, non ha app con il marchio dell'agenzia per venditori e inquilini e non gestisce una Partner Platform per le segnalazioni. Se la vostra agenzia guadagna dalle segnalazioni di Street, usa le sue app per i clienti nelle valutazioni o ha un team pronto a costruire agenti su misura in Cortex, Street è una scelta forte e fate bene a tenerlo.
Formule è per agenti e agenzie in crescita che vogliono un agente AI già pronto su WhatsApp e a voce, al lavoro dal primo giorno.
Formule è collaudato nell'uso quotidiano
Formule è in produzione da 17 mesi e ci lavorano 14 agenzie. Attraverso Formule sono stati venduti immobili per oltre 4,2 milioni di euro, il catalogo conta 10.288 immobili, dalla piattaforma sono partiti 3.569 messaggi WhatsApp e sono state registrate 2.264 chiamate all'assistente AI.
Really vi configura in una chat
Scoprite cosa fa Formule per gli agenti immobiliari sulla pagina italiana di Formule, oppure registratevi gratis e lasciate che Really configuri il vostro account. I 7 giorni di prova di Really partono appena vi iscrivete.