Se oggi digitate netty.fr, arrivate su modelo.fr. Netty, il gestionale per la compravendita usato a lungo da molte agenzie francesi, fa ora parte della suite Modelo del gruppo Septeo, con il nome Modelo Office. Molti agenti però continuano a parlare di Netty, ed è spesso proprio al momento del cambio di marchio che guardano cos'altro esiste.
Formule è una di queste opzioni. È un gestionale immobiliare con un'AI agentica: Really, il suo agente AI, prepara i vostri follow-up su WhatsApp, si basa sullo storico di ogni cliente in Formule e crea un annuncio a partire da un semplice link. Ecco un confronto onesto con Netty, oggi Modelo, compresi i casi in cui è meglio non cambiare nulla.
Netty è diventato Modelo Office, all'interno del gruppo Septeo
A ottobre 2024 la stampa di settore presentava Modelo Office come l'ex Netty, diventato il centro di controllo di una suite di diversi strumenti. A ottobre 2026 il sito modelo.fr descrive sei soluzioni integrate:
- Office, il gestionale per la compravendita con cui guidare l'agenzia e gestire gli incarichi;
- Intouch, il CRM per le campagne email e SMS, le automazioni e il seguito dei potenziali clienti;
- Legal, per redigere e firmare elettronicamente i vostri atti;
- Insight, per le valutazioni;
- Lead Factory, per i siti web e il marketing digitale;
- Académie, per la formazione obbligatoria prevista dalla legge francese ALUR in e-learning.
Modelo indica che 19.000 agenzie usano almeno una delle sue soluzioni, e Septeo, il suo gruppo, dichiara circa 3.000 dipendenti. È un operatore di grandi dimensioni, con assistenza basata a Strasburgo.
Modelo Office è forte nella pubblicazione e nell'AI per l'inserimento
Modelo Office copre bene le esigenze classiche di un'agenzia di compravendita:
- La pubblicazione multipla su oltre 50 portali immobiliari, con un'analisi dei contatti in arrivo per capire quali portali rendono di più.
- L'abbinamento automatico, la condivisione tra agenzie e una ricerca trasversale.
- La scrittura automatica degli annunci basata sull'AI, che produce tre testi a seconda del supporto: cartelli, sito e portali.
- L'home staging virtuale con l'AI e il ritocco fotografico.
- MIA, il controllo a voce: create immobili, contatti o appuntamenti con un comando vocale, da smartphone o tablet, e li completate più tardi in ufficio.
Secondo un'intervista pubblicata dalla stampa specializzata a fine 2025, MIA è stato distribuito senza costi aggiuntivi alle agenzie clienti di Septeo Real Estate, e MIA 2 è arrivato alla fine del 2025. Modelo propone anche un'offerta dedicata alle reti di agenti affiliati.
Sul prezzo, Modelo non pubblica un listino: le tariffe sono su richiesta e dipendono dal numero di agenzie e di utenti (ottobre 2026). Gli abbonamenti ai portali a pagamento restano a carico dell'agenzia o della rete.
La voce non basta per seguire i clienti
MIA e gli altri assistenti vocali del mercato francese risolvono un problema reale: l'inserimento dei dati. Non risolvono quello successivo. Una volta creata la scheda bisogna ancora scrivere al venditore, ricontattare l'acquirente che ha visto l'immobile, rispondere al lead arrivato dal portale la domenica sera. È lì che le pratiche si perdono, ed è lì che Formule concentra il suo lavoro.
Really prepara il follow-up, voi lo approvate
Really vi aiuta a seguire ogni lead e scrive le vostre risposte e i vostri messaggi di follow-up. Voi li rileggete, li modificate se serve e poi approvate: niente parte senza il vostro consenso. Il rapporto con il cliente resta vostro, Really fa il lavoro di preparazione. Gli parlate nell'app di Formule o su WhatsApp, in italiano.
Le campagne Intouch di Modelo inviano email e SMS mirati a liste di contatti. Really lavora sulla singola persona: il messaggio giusto, per quel cliente preciso, nel momento in cui va ricontattato.
Really si basa sullo storico di ogni cliente
Quello che un acquirente vi ha confidato resta nella sua scheda in Formule, e Really lo usa. Chiedetegli il punto su un cliente prima di chiamarlo: vi riassume lo storico registrato. Le sue bozze riprendono questi elementi, così i vostri messaggi parlano del progetto del cliente e non di un immobile a caso.
Un link diventa un annuncio e una pagina da condividere
Incollate il link di un immobile e Really ne ricava una bozza di annuncio e una pagina di presentazione da condividere. La sezione Marketing genera immagini con l'AI e brevi video dell'immobile, a crediti, per i vostri social e per gli invii agli acquirenti.
Un'unica pipeline per tutti i lead
I lead che arrivano da campagne pubblicitarie e portali finiscono in un'unica pipeline, e un responsabile d'agenzia vede ogni lead di ogni agente. Le agenzie possono affidare a Formule le proprie campagne lead su Meta, con il piano dedicato. Formule si collega a Claude e ChatGPT tramite il suo server MCP, e Really risponde anche a voce nell'app.
Un indipendente può cominciare oggi
Una suite come Modelo di solito si sceglie dopo una demo e un preventivo. Formule si attiva in autonomia. Che siate agenti indipendenti, affiliati a una rete come le francesi IAD o SAFTI, o stiate aprendo la vostra agenzia, Really configura il vostro account in una sola conversazione. L'inizio è gratuito, con sette giorni di prova di Really, senza aspettare che vi richiami un commerciale.
Formule si basa su numeri reali
Formule è in produzione da 17 mesi. Attraverso Formule sono stati venduti immobili per oltre 4,2 milioni di euro, lo usano 14 agenzie e il catalogo conta 10.288 annunci. Dalla piattaforma sono partiti 3.569 messaggi WhatsApp e l'assistente AI è stato chiamato 2.264 volte. Nelle campagne lead su Meta gestite da Formule per le sue agenzie, il costo medio per clic è di 0,084 € e il CTR del 6,13%.
Modelo resta adatto ad alcune agenzie
Un'alternativa non è sempre la risposta giusta. Tenete Netty, oggi Modelo Office, se:
- usate più moduli della suite, per esempio Legal per gli atti e Insight per le valutazioni, e volete un unico fornitore;
- pubblicate su un gran numero di portali e ne seguite la redditività in Modelo;
- l'inserimento vocale di MIA basta al vostro bisogno di AI;
- guidate una rete e l'offerta di Modelo per le reti di agenti affiliati corrisponde alla vostra organizzazione.
Formule è la scelta giusta quando i vostri incarichi sono in ordine ma il seguito con i clienti si blocca: acquirenti non ricontattati, venditori senza notizie, lead in attesa.
Il passaggio a Formule sta in una conversazione
Create il vostro account, lasciate che Really prepari il vostro spazio di lavoro, incollate il link di un primo immobile e affidategli un primo lead da ricontattare. Durante la prova potete tenere Modelo in parallelo e giudicare sui vostri clienti.
Iniziate gratis su Formule oppure scoprite il gestionale immobiliare con Really.