Wer heute netty.fr eintippt, landet auf modelo.fr. Netty, die Verkaufssoftware, mit der in Frankreich lange viele Maklerbüros gearbeitet haben, gehört inzwischen zur Modelo-Suite der französischen Gruppe Septeo und heißt dort Modelo Office. Viele Makler sprechen trotzdem weiter von Netty, und oft schauen sie sich genau beim Markenwechsel an, was es sonst noch gibt.
Formule ist eine dieser Möglichkeiten. Formule ist ein Immobilien-CRM mit agentischer KI: Really, der KI-Agent von Formule, bereitet Ihr Nachfassen auf WhatsApp vor, stützt sich auf die Historie jedes Kunden in Formule und erstellt ein Inserat aus einem einfachen Link. Hier folgt ein ehrlicher Vergleich mit Netty, heute Modelo, einschließlich der Fälle, in denen Sie besser nichts ändern.
Netty ist bei der Gruppe Septeo zu Modelo Office geworden
Im Oktober 2024 stellte die Fachpresse Modelo Office als das frühere Netty vor, das nun die Steuerzentrale einer Suite aus mehreren Werkzeugen ist. Im Oktober 2026 beschreibt die Website modelo.fr sechs integrierte Lösungen:
- Office, die Verkaufssoftware zur Steuerung des Büros und zur Verwaltung der Mandate,
- Intouch, das CRM für E-Mail- und SMS-Kampagnen, Automatisierungen und die Betreuung von Interessenten,
- Legal, um Verträge zu erstellen und elektronisch zu unterschreiben,
- Insight, für die Bewertung,
- Lead Factory, für Websites und digitales Marketing,
- Académie, für die in Frankreich vorgeschriebenen Weiterbildungen nach dem ALUR-Gesetz als E-Learning.
Laut Modelo nutzen 19.000 Maklerbüros mindestens eine seiner Lösungen, und die Gruppe Septeo nennt rund 3.000 Mitarbeitende. Es ist ein großer Anbieter, mit Support in Straßburg.
Modelo Office ist stark bei Portalübertragung und KI-Erfassung
Modelo Office deckt die klassischen Anforderungen eines Maklerbüros im Verkauf gut ab:
- Portalübertragung auf mehr als 50 Immobilienportale, mit einer Auswertung der eingehenden Kontakte, die zeigt, welche Portale am meisten bringen.
- Automatischer Abgleich, Mandatsteilung zwischen Büros und eine übergreifende Suche.
- Automatisches Texten von Inseraten auf KI-Basis, das je nach Medium drei Texte erstellt: Schaufensteraushang, Website und Portale.
- Virtuelles Home Staging per KI und Bildbearbeitung.
- MIA, die Sprachsteuerung: Sie legen Objekte, Kontakte oder Termine per Sprachbefehl auf Smartphone oder Tablet an und vervollständigen sie später im Büro.
Laut einem Interview, das die Fachpresse Ende 2025 veröffentlicht hat, wurde MIA für die Kunden von Septeo Real Estate ohne Aufpreis eingeführt, und MIA 2 kam Ende 2025. Modelo hat außerdem ein eigenes Angebot für Netzwerke selbstständiger Makler.
Eine Preisliste veröffentlicht Modelo nicht: Preise gibt es auf Anfrage, und sie hängen von der Zahl der Büros und Nutzer ab (Oktober 2026). Die Abonnements für kostenpflichtige Portale trägt das Büro oder das Netzwerk selbst.
Sprache allein reicht für die Kundenbetreuung nicht
MIA und die anderen Sprachassistenten auf dem französischen Markt lösen ein echtes Problem: die Erfassung. Das nächste lösen sie nicht. Wenn der Datensatz angelegt ist, muss noch jemand dem Verkäufer schreiben, beim Käufer nach der Besichtigung nachfassen und dem Lead antworten, der am Sonntagabend über ein Portal kam. Genau dort gehen Vorgänge verloren, und genau dort setzt Formule an.
Really bereitet die Nachricht vor, Sie geben sie frei
Really hilft Ihnen, jeden Lead zu betreuen, und schreibt Ihre Antworten und Nachfass-Nachrichten vor. Sie lesen sie, ändern sie bei Bedarf und geben sie frei: Ohne Ihre Zustimmung geht nichts raus. Die Beziehung bleibt bei Ihnen, Really übernimmt die Vorbereitung. Sie sprechen mit Really in der Formule-App oder auf WhatsApp, auf Deutsch.
Die Intouch-Kampagnen von Modelo schicken gezielte E-Mails und SMS an Kontaktlisten. Really arbeitet auf der Ebene einer einzelnen Person: die richtige Nachricht für genau diesen Kunden, in dem Moment, in dem Sie nachfassen sollten.
Really stützt sich auf die Historie jedes Kunden
Was ein Käufer Ihnen anvertraut hat, bleibt in Formule bei seinem Kontakt gespeichert, und Really nutzt es. Bitten Sie Really vor einem Anruf um den Stand zu einem Kunden: Really fasst die gespeicherte Historie zusammen. Die Entwürfe greifen diese Punkte auf, sodass es in Ihren Nachrichten um das Vorhaben des Kunden geht und nicht um irgendein Objekt.
Aus einem Link werden ein Inserat und eine teilbare Seite
Fügen Sie den Link zu einem Objekt ein, und Really macht daraus einen Inseratsentwurf und eine teilbare Objektseite. Der Bereich Marketing erstellt KI-Bilder und kurze Videos des Objekts, abgerechnet über Credits, für Ihre sozialen Netzwerke und Ihre Mailings an Käufer.
Eine einzige Pipeline für alle Leads
Leads aus Werbeanzeigen und Portalen kommen in einer Pipeline an, und eine Büroleitung sieht jeden Lead jedes Maklers. Maklerbüros können Formule im Agentur-Tarif ihre Meta-Lead-Anzeigen übergeben. Formule verbindet sich über seinen MCP-Server mit Claude und ChatGPT, und Really antwortet auch per Sprache in der App.
Ein unabhängiger Makler kann heute anfangen
Eine Suite wie Modelo wählt man in der Regel nach einer Demo und einem Angebot. Formule funktioniert in Eigenregie. Ob Sie selbstständiger Makler sind, Makler in einem Netzwerk, in Frankreich etwa bei IAD oder SAFTI, oder gerade Ihr eigenes Büro gründen: Really richtet Ihr Konto in einem einzigen Gespräch ein. Der Start ist kostenlos, mit sieben Tagen Really zum Testen, ohne auf einen Rückruf des Vertriebs zu warten.
Formule stützt sich auf echte Zahlen
Formule ist seit 17 Monaten live. Über Formule wurden Immobilien im Wert von mehr als 4,2 Mio. € verkauft, 14 Maklerbüros arbeiten damit, und der Katalog umfasst 10.288 Inserate. Über die Plattform wurden 3.569 WhatsApp-Nachrichten versendet, und der KI-Assistent wurde 2.264 Mal aufgerufen. Bei den Meta-Anzeigen, die Formule für seine Maklerbüros betreut, liegen die Kosten pro Klick im Schnitt bei 0,084 € und die Klickrate bei 6,13 %.
Für manche Maklerbüros bleibt Modelo passend
Eine Alternative ist nicht immer die richtige Antwort. Bleiben Sie bei Netty, heute Modelo Office, wenn:
- Sie mehrere Bausteine der Suite nutzen, zum Beispiel Legal für Ihre Verträge und Insight für Ihre Bewertungen, und einen einzigen Anbieter wollen,
- Sie auf sehr viele Portale übertragen und deren Rentabilität in Modelo auswerten,
- die Spracherfassung mit MIA Ihren Bedarf an KI abdeckt,
- Sie ein Netzwerk führen und das Angebot von Modelo für Maklernetzwerke zu Ihrer Organisation passt.
Formule ist die richtige Wahl, wenn Ihre Mandate gut geordnet sind, aber die Betreuung abreißt: Käufer, bei denen niemand nachfasst, Verkäufer ohne Neuigkeiten, Leads, die warten.
Der Wechsel zu Formule passt in ein Gespräch
Legen Sie Ihr Konto an, lassen Sie Really Ihren Arbeitsbereich vorbereiten, fügen Sie den Link zu einem ersten Objekt ein und übergeben Sie Really einen ersten Lead zum Nachfassen. Während der Testphase können Sie Modelo parallel behalten und an Ihren eigenen Kunden urteilen.
Starten Sie kostenlos mit Formule oder lernen Sie das Immobilien-CRM mit Really kennen.