Witei è uno dei CRM immobiliari più cercati in Spagna, e a ragione: è semplice, modulare e ha un piano gratuito per iniziare. Se state cercando un'alternativa a Witei, di solito non è perché gli manchi una schermata in più. È perché il lavoro quotidiano con i clienti, soprattutto su WhatsApp, dipende ancora da voi. Formule è un gestionale immobiliare con un'AI agentica: Really, il suo agente AI, svolge buona parte del lavoro che un CRM si limita a registrare. Questo confronto, con i dati di ottobre 2026, vi aiuta a decidere.
Formule è il gestionale immobiliare in cui l'AI lavora con voi su WhatsApp
In Formule avete immobili, contatti e una pipeline dei lead, come in qualsiasi gestionale immobiliare. La differenza è Really. Gli scrivete su WhatsApp, gli parlate a voce dentro l'app o lo usate dall'app di Formule stessa, in italiano o in una delle altre cinque lingue che parla: inglese, tedesco, francese, spagnolo e polacco.
Gli chiedete le cose come le chiedereste a un collega. Incollate il link di un immobile e Really prepara una bozza di scheda e una pagina dell'immobile da condividere. Gli chiedete di un lead e vi aiuta con il follow-up, con la risposta già scritta. Voi la approvate prima che parta, sempre.
Witei eccelle nell'acquisizione di proprietari e nei portali
Witei Solutions SL sviluppa Witei a Madrid. A novembre 2023 l'ha acquistata Adevinta Spain, allora proprietaria dei portali spagnoli Fotocasa e habitaclia, come ha riportato Online Marketplaces. Ecco cosa offre oggi, secondo il suo sito:
- Acquisizione di proprietari. Individua gli immobili dei privati sui principali portali, aggiunge al vostro sito un valutatore in tempo reale e offre ai proprietari un'area riservata con i report sul loro immobile.
- Pubblicazione sui portali. Collegamenti con Fotocasa, pisos.com, Habitaclia, Rightmove, Zoopla, Kyero e altri, con un aggiornamento medio di 15 minuti.
- SmartInbox. Raccoglie i contatti che arrivano dai portali, li registra nel CRM, crea la richiesta, calcola il profilo d'interesse e invia una risposta automatica personalizzata.
- Strumenti per l'agenzia. Incroci tra domanda e offerta, cartelli per la vetrina, campagne email e SMS, funnel, Google Calendar e app per iOS e Android.
- AI per testi e immagini. Scrittura di descrizioni, campagne email e articoli per la SEO del vostro sito, e riarredo degli interni con l'AI in stili come nordico, moderno o industriale.
Anche il prezzo è un punto di forza. Secondo la sua pagina dei prezzi, il gestore dei contatti e il gestore degli immobili hanno un piano Basic gratuito (fino a 250 contatti e 10 immobili, un utente) e piani a pagamento da 25, 45 e 65 € al mese ciascuno. Il sito web immobiliare è a parte, da 19 a 49 € al mese. I prezzi sono indicativi e IVA esclusa, senza vincolo di durata, senza costi di attivazione e con 15 giorni di garanzia di rimborso.
Così funziona WhatsApp in Witei
Witei dichiara di essere integrato con WhatsApp. In pratica, secondo il suo sito e il suo centro assistenza, questo significa due cose: un'icona sul vostro sito immobiliare che porta i clienti al vostro WhatsApp, e un'icona su ogni contatto con un numero valido che apre la conversazione su WhatsApp o su WhatsApp Desktop. La conversazione resta su WhatsApp, fuori dal CRM.
A ottobre 2026 Witei non presenta sul suo sito un assistente AI che lavori da WhatsApp. La sua AI riguarda testi, campagne e foto. Se la vostra giornata passa da WhatsApp, questa è la differenza principale tra i due strumenti.
Cosa fa Really per voi
- Configura il vostro account in una chat. Iniziate gratis, con 7 giorni di prova di Really.
- Trasforma un link in una scheda. Incollate il link dell'immobile e ottenete la bozza della scheda e una pagina pronta da inviare agli acquirenti.
- Crea i contenuti di marketing. Immagini con l'AI e brevi video dell'immobile dalla sezione Marketing, a crediti.
- Scrive i follow-up. Really vi aiuta a non lasciare nessun lead senza risposta e prepara ogni messaggio. Niente parte senza la vostra approvazione.
- Riunisce tutti i lead. Quelli dalle campagne e quelli dai portali arrivano nella stessa pipeline, e il responsabile d'ufficio li vede tutti.
- Si collega a Claude e ChatGPT. Tramite il server MCP di Formule lavorate sui vostri dati dall'assistente che usate già.
La risposta automatica di SmartInbox e il modello di Really corrispondono a due modi di lavorare. SmartInbox risponde da solo a ogni contatto dai portali. Really prepara la risposta e aspetta la vostra approvazione, perché molti agenti preferiscono che niente arrivi a un cliente senza averlo letto prima. Per le agenzie, con il piano dedicato, Formule può anche gestire le campagne lead su Meta.
Formule in cifre
Formule è in produzione da 17 mesi. Attraverso la piattaforma sono stati venduti immobili per oltre 4,2 milioni di euro, lo usano 14 agenzie e il catalogo riunisce 10.288 immobili. Ha inviato 3.569 messaggi WhatsApp e registrato 2.264 chiamate all'assistente AI. Nelle campagne su Meta gestite da Formule il costo medio per clic è di 0,084 € e il CTR medio del 6,13%.
Chi dovrebbe restare con Witei
Witei è una buona scelta se la vostra priorità è acquisire proprietari con il valutatore e la ricerca degli immobili dei privati, se pubblicate su molti portali e volete collegamenti controllati, o se cercate un CRM modulare con un piano gratuito e prezzi pubblici. Anche se vi va bene che SmartInbox risponda da solo ai contatti dai portali e gestite WhatsApp a parte senza problemi.
Formule è più adatto se vendete soprattutto su WhatsApp, volete un agente AI che prepari schede, contenuti e risposte al posto vostro, e preferite chiedere le cose in chat o a voce invece di compilare moduli.
Provare Formule costa una conversazione
Per iniziare non serve migrare nulla. Aprite l'account gratis, Really ve lo prepara in una chat e incollate il link di un immobile per vedere cosa prepara. Trovate più informazioni su formule.io/it e potete creare l'account qui.