IA immobilier gratuit : ce qui est vraiment gratuit en 2026

L'IA immobilier gratuite existe pour chaque partie du métier, mais "gratuit" veut presque toujours dire "avec un quota limité", pas "sans limite". En octobre 2026, vous pouvez rédiger vos annonces avec Claude, ChatGPT ou Gemini, retoucher vos photos dans Adobe Express ou Canva (IA photo immobilier gratuit), tester un logiciel home staging virtuel gratuit comme REimagineHome, monter vos vidéos avec Clipchamp, répondre aux demandes avec l'application WhatsApp Business, transcrire vos appels avec Otter ou tl;dv et garder vos contacts dans HubSpot ou Zoho. Chaque outil a une limite à connaître avant d'en faire une routine.

Ce guide passe en revue chaque tâche, indique précisément ce que contient chaque offre gratuite et signale les points de vigilance : crédits qui s'épuisent, filigranes, résolution, usage commercial et sort des données que vous collez dans l'outil. Tous les chiffres viennent de la page de tarifs ou d'aide de l'éditeur, consultée le 22 octobre 2026. Les offres changent souvent, donc vérifiez la page avant de vous engager. Pour comparer aussi les outils payants, lisez notre sélection des meilleurs outils d'IA pour agents immobiliers. Pour une vue d'ensemble, voyez l'IA pour les agents immobiliers.

L'essentiel de l'IA immobilier gratuit, tâche par tâche

Ce que "gratuit" veut vraiment dire

Quatre limites reviennent.

• Les quotas. Un nombre de visuels, de minutes, de crédits ou d'usages, parfois une seule fois pour toute la vie du compte, parfois chaque mois.
• La qualité du résultat. Filigranes, résolution réduite ou peu d'options d'export, ce qui compte quand une image part sur un portail ou dans une brochure.
• L'usage commercial. Certains éditeurs précisent si vous pouvez utiliser le résultat gratuit dans votre activité, d'autres non. Si la page ne le dit pas, considérez que c'est inconnu et lisez les conditions.
• Les données. Un compte gratuit peut être traité autrement qu'un compte payant. Ne collez jamais les coordonnées d'un vendeur ou d'un acheteur dans un outil avant de savoir ce qu'il en fait.

Quand la page d'un éditeur n'indique pas une limite, ce guide le dit au lieu de deviner.

Annonces et textes marketing avec une IA immobilier gratuite

Les assistants généralistes font très bien ce travail, et les trois ci-dessous ont une offre gratuite. Donnez-leur les faits du bien, demandez un premier jet et vérifiez chaque ligne avec votre dossier. La méthode est détaillée dans notre guide pour transformer un lien de bien en annonce.

Claude

L'offre Free comprend les modèles Sonnet et Haiku, le chat sur le web, le bureau et le mobile, la recherche web, la création de fichiers, la mémoire entre les conversations et jusqu'à 5 projets. Il n'y a pas de nombre de messages fixe : l'usage se renouvelle sur une fenêtre glissante de cinq heures et dépend de la longueur de la conversation et des fonctions utilisées. La page de tarifs indique l'entraînement des modèles comme "Opt-out" sur Free, regardez donc vos réglages de confidentialité. Claude Code et Research ne sont pas inclus dans Free.

ChatGPT

La FAQ de l'offre gratuite d'OpenAI indique que les utilisateurs Free disposent de chats texte quotidiens illimités, sous réserve de protections contre les abus, avec un modèle par défaut qui change avec le temps. Ils peuvent chercher sur le web, importer des fichiers et des images, analyser des données et créer des images. L'import de fichiers, la création d'images et l'analyse de données ont des limites d'usage séparées, parfois plus strictes que sur les offres payantes, avec des publicités possibles dans certains pays.

Gemini

L'offre gratuite de Google s'obtient avec un compte Google et donne accès à un modèle Flash-Lite plus léger, ainsi qu'à la génération et à la retouche d'images. La page n'indique aucun quota d'images. Les limites dépendent de la puissance de calcul, de la complexité de la requête, de la longueur de la conversation et des fonctions utilisées, et se renouvellent toutes les cinq heures jusqu'à un plafond hebdomadaire. La génération de vidéo est réservée aux offres payantes.

Points de vigilance : un assistant gratuit ne sait rien de votre bien tant que vous ne le lui avez pas décrit, et il inventera volontiers un jardin plein sud ou une rénovation récente. Il ne conserve d'ailleurs rien dans votre système d'annonces. Retirez les noms et les coordonnées avant de coller des demandes.

IA photo immobilier gratuit : retoucher ses photos

Redresser, recadrer, redimensionner pour les portails et retirer un objet gênant relèvent de la retouche ordinaire. Changer l'apparence du bien n'en relève pas, et les règles sont dans notre guide sur le home staging virtuel par IA et la vidéo immobilière.

Adobe Express

L'offre Free ne coûte rien et ne demande pas de carte bancaire. Elle comprend la retouche de base de photos, de vidéos et de documents, des actions rapides comme Supprimer l'arrière-plan, Redimensionner l'image et Recadrer l'image, et 5 Go de stockage dans le cloud. L'IA générative est limitée : la page indique des générations quotidiennes gratuites pour les images et pour l'ajout ou la suppression d'objets, 5 usages gratuits à vie pour les présentations et 2 usages gratuits à vie pour les vidéos de 5 secondes. Adobe autorise en général l'usage commercial des résultats de l'IA générative, sauf pour les fonctions bêta marquées non commerciales. La page de tarifs ne mentionne pas de filigrane sur les exports gratuits, faites donc un export test avant de vous y fier.

Canva

Canva Free comprend une bibliothèque de plus de 4,7 millions d'éléments et plus de 1,6 million de modèles. Côté IA, la page estime jusqu'à 20 usages des outils d'IA Standard et jusqu'à 20 usages des outils d'IA Premium, tirés d'un quota mensuel partagé. L'agrandissement d'image et Magic Layers sont inclus. La suppression d'arrière-plan et la génération d'arrière-plans pour les images sont indiquées comme indisponibles sur Free : pour les détourages, il faut une offre payante ou un autre outil.

Points de vigilance : un outil de texte vers image fabrique une image, pas une photographie de votre bien. Servez-vous-en pour des visuels de réseaux sociaux, jamais pour montrer le logement lui-même.

Logiciel home staging virtuel gratuit

REimagineHome

REimagineHome indique que les 5 premiers visuels sont gratuits, avec la même IA que les offres payantes et sans carte bancaire. Les pages que nous avons lues n'indiquent ni la résolution gratuite, ni la présence d'un filigrane, ni le droit d'un usage commercial, et la page de tarifs place les images "sans filigrane" dans l'offre payante Essential. Considérez ces visuels gratuits comme un essai et interrogez l'éditeur avant d'en publier un.

Un éditeur d'images généraliste

Gemini indique la retouche d'images dans son offre gratuite, dans les limites vues plus haut, et vous pouvez lui demander de meubler une pièce vide. La page de l'offre gratuite de ChatGPT parle de création d'images : vérifiez donc s'il retouche une photo importée. Aucun des deux n'est conçu pour verrouiller les murs, les fenêtres et les proportions : examinez donc le résultat de près pour repérer une pièce agrandie, des fenêtres en trop ou des lignes déformées. Si la disposition a changé, l'image est trompeuse et ne doit pas être utilisée.

Points de vigilance : toute photo mise en scène doit porter une mention claire comme "home staging virtuel" à côté de l'image, et la photo sans mise en scène doit aussi figurer. Les règles d'information sont dans notre guide du home staging virtuel.

Vidéo

Clipchamp

Clipchamp de Microsoft énonce clairement les limites de son offre gratuite. L'offre gratuite exporte jusqu'en 1080p sans filigrane, comprend des sous-titres par IA, des voix off par IA et la suppression des silences, et propose des contenus, filtres et effets gratuits. La page ne donne aucun plafond sur le nombre de vidéos. Le kit de marque n'est pas inclus, et l'export en 4K et les contenus premium demandent une offre payante.

Canva

Sur Canva Free, la transformation d'images en vidéos est indiquée comme incluse et puise dans le même quota d'IA limité que ci-dessus. La création d'une vidéo avec Canva AI est indisponible sur Free.

Adobe Express

Le montage vidéo gratuit accepte des vidéos de 30 minutes maximum, mais la vidéo par IA est très limitée : 2 usages gratuits à vie pour les vidéos de 5 secondes.

Points de vigilance : signalez les images produites par IA au début de la vidéo et dans la description, et n'animez jamais une photo d'une manière qui modifie le bien.

Réponses et relances

Application WhatsApp Business

WhatsApp présente l'application Business comme gratuite à télécharger. Ses outils intégrés comprennent des réponses rapides pour les questions courantes, des étiquettes pour organiser les conversations à relancer, un message d'accueil, un message d'absence et un catalogue. La page n'indique aucun plafond d'usage. Limites : la page décrit des réponses rapides et des messages automatiques d'accueil et d'absence, mais pas de brouillons par IA : les autres réponses, vous les écrivez et les envoyez vous-même.

Un assistant IA pour les brouillons

Associez l'application à Claude, ChatGPT ou Gemini, vus plus haut. Collez une demande sans le nom, demandez une réponse courte dans la langue de l'acheteur, puis modifiez-la et envoyez-la vous-même. Gardez la règle selon laquelle rien n'arrive chez un client sans qu'une personne l'ait lu. La méthode complète est dans notre guide de la relance des contacts par IA sur WhatsApp.

Transcription et notes

Les notes d'appels et de réunions font gagner du temps sur les estimations et les retours de visites. Prévenez toutes les personnes que vous enregistrez et pourquoi, et vérifiez d'abord les règles de votre pays ; notre guide du RGPD et du règlement européen sur l'IA en donne les bases.

Otter

L'offre Basic d'Otter donne 300 minutes de transcription par utilisateur et par mois, partagées entre tous les types de transcription, avec une limite de 30 minutes par conversation. Vous pouvez importer 3 fichiers audio ou vidéo préenregistrés pour toute la vie du compte, et utiliser le chat IA 20 fois par mois, avec au plus 3 requêtes par conversation.

tl;dv

Le centre d'aide de tl;dv indique que l'offre Free comprend des enregistrements, des transcriptions et des notes horodatées manuellement en nombre illimité. Les 10 premières réunions reçoivent des notes IA automatiques complètes, puis seulement les 10 premières minutes de chaque réunion. Vous avez aussi 10 requêtes IA, 10 rapports IA planifiés et 4 extraits, et vous pouvez importer 5 fichiers à transcrire. Ces limites valent pour toute la vie du compte et ne se renouvellent pas chaque mois. Les enregistrements sont conservés 3 mois, les réunions qui se chevauchent ne s'enregistrent pas, et sous forte charge une réunion gratuite peut ne pas l'être.

CRM

Un CRM gratuit convient à un agent indépendant qui a besoin d'une liste de contacts et de rappels. Aucune des deux pages de tarifs ne met en avant la gestion des annonces, les portails ou la prise en charge de la langue locale : vérifiez-le avant d'y déplacer vos données.

HubSpot

Le CRM gratuit est à 0 $ pour 2 utilisateurs maximum, sans limite de durée. HubSpot indique une limite de 1 000 contacts et de 1 000 fiches pour l'ensemble des autres types d'objets standard. La page de tarifs n'indique ni limite d'envoi d'e-mails, ni nombre de modèles, ni quota d'automatisation pour l'offre gratuite, et la page CRM de HubSpot cite "No HubSpot branding" comme fonction de l'offre Starter : attendez-vous donc à la marque de l'éditeur dans les outils gratuits. Consultez le comparatif des offres avant de vous appuyer sur l'un de ces points.

Zoho CRM

L'édition gratuite de Zoho est prévue pour 3 utilisateurs maximum et décrite comme gratuite pour toujours. Elle couvre la gestion des contacts, les rappels de relance, l'automatisation des flux, les tâches, les réunions et appels, l'import depuis des tableurs et les rapports standard. Parmi les limites : 10 modèles d'e-mail personnalisés, l'export des données jusqu'à 10 fois et 5 000 appels d'API par jour. La page ne mentionne des fonctions d'IA que dans les éditions payantes.

Où se place Formule parmi les outils d'IA immobilier

Formule est un logiciel immobilier, un CRM immobilier avec IA agentique. Really, son agent IA, fait le travail qu'un CRM se contente d'enregistrer. Really travaille dans l'application Formule, sur WhatsApp et à la voix, en anglais, allemand, français, espagnol, italien ou polonais. Les nouveaux agents sont configurés par Really en une seule conversation. Collez le lien d'un bien et Really le transforme en brouillon d'annonce et en page d'annonce partageable. La section Marketing crée des images et de courtes vidéos d'un bien par IA, payées avec des crédits. Really aide aussi à relancer les contacts et rédige des réponses, et c'est vous qui validez ce qui part.

Formule n'est pas un produit gratuit. Vous pouvez démarrer gratuitement avec un essai de Really de 7 jours, et ce n'est pas gratuit pour toujours. Nous n'indiquons pas de prix ici : comparez selon ce que vous avez réellement à faire. Quand les outils gratuits vous suffisent, utilisez-les.

Utiliser l'IA immobilier gratuite sans mauvaise surprise

1. Choisissez la tâche qui vous coûte le plus de temps et testez un outil gratuit dessus cette semaine.
2. Lisez les limites et les conditions de l'éditeur avant le premier vrai usage, surtout les filigranes, l'usage commercial et le traitement des données.
3. Gardez les données personnelles hors des outils gratuits, sauf si les conditions disent comment elles sont utilisées.
4. Signalez clairement les images mises en scène ou retouchées par IA, et conservez les originaux.
5. Passez à une offre payante, ou à un outil qui fait tout le travail, quand vous atteignez un plafond plus d'une fois par semaine.