Esistono strumenti di IA gratuiti per agenti immobiliari per ogni parte del lavoro, ma "gratis" quasi sempre significa una quota limitata, non un uso illimitato. A ottobre 2026 potete scrivere le descrizioni degli annunci con Claude, ChatGPT o Gemini, ritoccare le foto con Adobe Express o Canva, provare il virtual staging con REimagineHome, montare video con Clipchamp, rispondere ai contatti con l'app WhatsApp Business, trascrivere le chiamate con Otter o tl;dv e tenere i contatti in HubSpot o Zoho. Ognuno ha un limite che conviene conoscere prima di costruirci sopra una routine.
Questa guida procede attività per attività, dice cosa include esattamente ogni piano gratuito e segnala a cosa fare attenzione: crediti che finiscono, filigrane, risoluzione, uso commerciale e che fine fanno i dati che incollate. Ogni cifra viene dalla pagina prezzi o dalla pagina di aiuto del fornitore, letta il 22 ottobre 2026, e i piani cambiano spesso, quindi controllate la pagina prima di impegnarvi. Per gli strumenti a pagamento e un confronto più ampio, leggete il nostro confronto dei migliori strumenti di IA per agenti immobiliari. Per il quadro generale, vedete l'intelligenza artificiale per gli agenti immobiliari.
In breve, attività per attività
| Attività | Opzioni gratuite | Cosa offre il piano gratuito | Limite principale |
|---|---|---|---|
| Descrizioni degli annunci | Claude, ChatGPT, Gemini | Bozze, riscritture, traduzioni, didascalie | Limiti d'uso che si azzerano nel tempo; nulla viene salvato su un annuncio |
| Miglioramento foto | Adobe Express, Canva | Modifica di base, ridimensionamento, alcuni strumenti di IA | Usi di IA limitati; alcuni strumenti sono solo a pagamento |
| Home staging virtuale | REimagineHome | 5 progetti gratuiti | Solo 5; filigrana e risoluzione non indicate |
| Video | Clipchamp, Canva, Adobe Express | Esportazioni in 1080p senza filigrana (Clipchamp) | Il video con IA è limitato o solo a pagamento |
| Risposte e follow-up | App WhatsApp Business, un assistente di IA per le bozze | Risposte rapide, etichette, messaggio di benvenuto e di assenza | Manuale; la pagina non descrive bozze con l'IA |
| Trascrizione e appunti | Otter, tl;dv | Trascrizioni di chiamate e riunioni | Minuti o appunti con IA limitati; serve il consenso |
| CRM | HubSpot, Zoho CRM | Contatti, attività, modelli di email | Pochi utenti, marchio del fornitore, nessuna funzione per gli immobili dichiarata |
Cosa significa davvero gratis
Quattro limiti tornano continuamente.
- Quote. Un certo numero di progetti, minuti, crediti o usi, a volte una sola volta per tutta la vita dell'account e a volte ogni mese.
- Qualità del risultato. Filigrane, risoluzione più bassa o meno opzioni di esportazione, che contano quando un'immagine finisce su un portale o in una brochure.
- Uso commerciale. Alcuni fornitori dichiarano se potete usare i risultati gratuiti nella vostra attività, altri no. Se la pagina non lo dice, consideratelo sconosciuto e leggete le condizioni.
- Dati. Un account gratuito può essere trattato in modo diverso da uno a pagamento. Non incollate mai i dati personali di un venditore o di un acquirente in uno strumento finché non sapete come li usa.
Dove la pagina di un fornitore non indica un limite, questa guida lo dice invece di tirare a indovinare.
Descrizioni degli annunci e testi di marketing
Gli assistenti generalisti fanno bene questo lavoro, e tutti e tre quelli qui sotto hanno un piano gratuito. Date loro i dati dell'immobile, chiedete una prima bozza e controllate ogni riga con la vostra scheda. Il metodo è nella nostra guida su come trasformare il link di un immobile in un annuncio.
Claude
Il piano Free include i modelli Sonnet e Haiku, la chat su web, desktop e mobile, la ricerca sul web, la creazione di file, la memoria tra le conversazioni e fino a 5 progetti. Non c'è un numero fisso di messaggi: l'uso si azzera su una finestra mobile di cinque ore e dipende dalla lunghezza della conversazione e dalle funzioni che usate. La pagina prezzi indica l'addestramento dei modelli come "Opt-out" sul piano Free, quindi guardate le impostazioni della privacy. Claude Code e Research non sono inclusi nel piano Free.
ChatGPT
Le FAQ di OpenAI sul piano Free dicono che chi lo usa ha chat di testo quotidiane illimitate, con misure di salvaguardia contro gli abusi, e un modello predefinito che cambia nel tempo. Può cercare sul web, caricare file e immagini, analizzare dati e creare immagini. Caricamento di file, creazione di immagini e analisi dei dati hanno limiti d'uso separati e possono essere più rigidi che nei piani a pagamento, e in alcuni paesi sul piano Free possono comparire annunci pubblicitari.
Gemini
Il piano gratuito di Google arriva con un account Google e dà accesso a un modello Flash-Lite più leggero, oltre alla generazione e modifica di immagini. La pagina non indica una quota per le immagini. I limiti dipendono dalla potenza di calcolo, dalla complessità del prompt, dalla lunghezza della chat e dalle funzioni usate, e si azzerano ogni cinque ore fino al raggiungimento di un tetto settimanale. La generazione di video è indicata solo per i piani a pagamento.
A cosa fare attenzione: un assistente gratuito non sa nulla del vostro immobile finché non lo incollate, e inventerà volentieri un giardino esposto a sud o una ristrutturazione recente. Inoltre non conserva nulla nel vostro gestionale. Togliete nomi e recapiti prima di incollare le richieste dei clienti.
Miglioramento delle foto
Raddrizzare, ritagliare, ridimensionare per i portali e togliere un oggetto che disturba sono ritocchi normali. Cambiare l'aspetto dell'immobile non lo è, e le regole sono nella nostra guida al virtual staging e al video immobiliare con IA.
Adobe Express
Il piano Free non costa nulla e non richiede carta. Include modifica di base di foto, video e documenti, azioni rapide come Rimuovi sfondo, Ridimensiona immagine e Ritaglia immagine, e 5 GB di archiviazione cloud. L'IA generativa è limitata: la pagina indica generazioni giornaliere gratuite per le immagini e per l'inserimento o la rimozione di oggetti, 5 usi gratuiti una tantum per le presentazioni e 2 usi gratuiti una tantum per i video da 5 secondi. Le FAQ di Adobe dicono che in generale potete usare commercialmente i risultati dell'IA generativa, con eccezioni per le funzioni beta contrassegnate come non commerciali. La pagina prezzi non menziona filigrane sulle esportazioni gratuite, quindi fate un'esportazione di prova prima di contarci.
Canva
Canva Free include una libreria di oltre 4,7 milioni di elementi e più di 1,6 milioni di modelli. Sul fronte IA la pagina stima fino a 20 usi degli strumenti IA Standard e fino a 20 usi degli strumenti IA Premium, da una quota mensile condivisa. Sono inclusi l'upscaler di immagini e Magic Layers. Rimuovere gli sfondi e generare sfondi per le immagini risultano non disponibili nel piano Free, quindi per i ritagli serve un piano a pagamento o un altro strumento.
A cosa fare attenzione: uno strumento da testo a immagine crea un'immagine, non una fotografia del vostro immobile. Usatelo per i grafici social, mai per mostrare la casa vera e propria.
Home staging virtuale
Per lo staging le quote gratuite sono piccole, come mostrano le cifre qui sotto.
REimagineHome
REimagineHome dice che i primi 5 progetti sono gratuiti, con la stessa IA dei piani a pagamento e senza carta di credito. Bastano per provare una stanza vuota o due. Le pagine che abbiamo letto non indicano la risoluzione gratuita, se le immagini gratuite hanno una filigrana o se potete usarle commercialmente, e la pagina prezzi elenca le immagini "senza filigrana" nel piano Essential a pagamento. Considerate i progetti gratuiti una prova e chiedete al fornitore prima di pubblicarne uno.
Un editor di immagini generico
Gemini indica la modifica di immagini nel piano gratuito, entro i limiti visti sopra, e potete chiedere di mettere dei mobili in una stanza vuota. La pagina gratuita di ChatGPT parla di creazione di immagini, quindi verificate se modifica una foto caricata. Nessuno dei due è pensato per bloccare pareti, finestre e proporzioni, quindi guardate bene il risultato: dimensioni della stanza cambiate, finestre in più o linee deformate. Se la planimetria si è spostata, l'immagine è ingannevole e non va usata.
A cosa fare attenzione: ogni foto con staging richiede un'etichetta chiara come "arredamento virtuale" accanto all'immagine, e deve comparire anche la foto senza staging. Le regole di trasparenza sono nella nostra guida allo staging.
Video
Un breve percorso nell'immobile con le vostre foto, sottotitoli e una voce fuori campo è un video immobiliare pratico per la maggior parte degli agenti.
Clipchamp
Clipchamp di Microsoft indica chiaramente i limiti del piano gratuito. Il piano gratuito esporta fino a 1080p senza filigrana, include sottotitoli con IA, voci fuori campo con IA e rimozione dei silenzi, e offre risorse stock, filtri ed effetti gratuiti. La pagina non indica un limite al numero di video. Il kit del marchio non è incluso, e l'esportazione in 4K e lo stock premium richiedono un piano a pagamento.
Canva
In Canva Free la trasformazione di immagini in video risulta inclusa e attinge alla stessa quota di IA limitata vista sopra. Creare un video con Canva AI non è disponibile nel piano Free.
Adobe Express
La modifica video gratuita consente video fino a 30 minuti, ma il video con IA è fortemente limitato: 2 usi gratuiti una tantum per i video da 5 secondi.
A cosa fare attenzione: indicate che le riprese sono generate con IA all'inizio del video e nella descrizione, e non animate mai una foto in un modo che cambi l'immobile.
Risposte e follow-up
App WhatsApp Business
WhatsApp descrive l'app Business come gratuita da scaricare. Gli strumenti integrati comprendono risposte rapide per le domande più comuni, etichette per organizzare le chat da ricontattare, un messaggio di benvenuto, un messaggio di assenza e un catalogo. La pagina non indica limiti d'uso. Limiti: la pagina descrive risposte rapide e messaggi automatici di benvenuto e di assenza, ma non bozze con l'IA, quindi le altre risposte le scrivete e le inviate voi.
Un assistente di IA per le bozze
Abbinate all'app Claude, ChatGPT o Gemini della sezione precedente. Incollate una richiesta senza il nome, chiedete una risposta breve nella lingua dell'acquirente, poi correggetela e inviatela voi. Mantenete la regola che nulla arriva a un cliente finché una persona non l'ha letto. Il metodo completo è nella nostra guida al follow-up dei contatti su WhatsApp con l'IA.
Trascrizione e appunti
Gli appunti di chiamate e riunioni fanno risparmiare tempo su valutazioni e feedback dopo le visite. Dite a tutti che registrate e perché, e verificate prima le regole del vostro mercato; la nostra guida al GDPR e all'AI Act europeo ne spiega le basi.
Otter
Il piano Basic di Otter offre 300 minuti di trascrizione al mese per utente, condivisi tra tutti i tipi di trascrizione, con un limite di 30 minuti per conversazione. Potete importare 3 file audio o video già registrati per tutta la vita dell'account e usare la chat con IA 20 volte al mese, con al massimo 3 domande per conversazione.
tl;dv
Il centro assistenza di tl;dv dice che il piano Free ha registrazioni, trascrizioni e appunti con marcatura temporale manuale illimitati. Le prime 10 riunioni ottengono appunti automatici completi con IA, poi solo i primi 10 minuti di ogni riunione. Avete anche 10 prompt IA, 10 report IA programmati e 4 clip, e potete caricare 5 file da trascrivere. Questi limiti valgono per tutta la vita dell'account e non si rinnovano ogni mese. Le registrazioni vengono conservate per 3 mesi, non potete registrare riunioni sovrapposte e, con carico elevato, una riunione gratuita potrebbe non essere registrata.
CRM
Un CRM gratuito va bene per un agente che lavora da solo e ha bisogno di un elenco di contatti e di promemoria. Nessuna delle due pagine dei prezzi pubblicizza la gestione degli annunci immobiliari, i portali o l'assistenza in lingua locale, quindi verificatelo prima di spostarci i dati.
HubSpot
Il CRM gratuito costa 0 $ per un massimo di 2 utenti, senza limiti di tempo. HubSpot indica un limite di 1.000 contatti e 1.000 record complessivi per tutti gli altri tipi di oggetto standard. La pagina dei prezzi non indica limiti di invio email, numero di modelli o quote di automazione nel piano gratuito, e la pagina del CRM di HubSpot elenca "No HubSpot branding" come funzione del piano Starter, quindi aspettatevi il marchio negli strumenti gratuiti. Controllate il confronto dei piani prima di fare affidamento su uno di essi.
Zoho CRM
L'edizione gratuita di Zoho è per un massimo di 3 utenti ed è descritta come gratuita per sempre. Comprende gestione dei contatti, promemoria di follow-up, automazione dei flussi di lavoro, attività, riunioni e chiamate, importazione da fogli di calcolo e report standard. Tra i limiti ci sono 10 modelli di email personalizzati, esportazione dei dati fino a 10 volte e 5.000 chiamate API al giorno. La pagina elenca le funzioni di IA solo nelle edizioni a pagamento.
Dove si colloca Formule
Formule è un gestionale immobiliare, un CRM con IA agentica. Really, il suo agente di IA, fa il lavoro che un CRM di solito si limita a registrare, quindi non dovete mettere insieme da soli gli strumenti qui sopra. Really lavora nell'app Formule, su WhatsApp e a voce, in inglese, tedesco, francese, spagnolo, italiano o polacco. I nuovi agenti vengono configurati da Really in una sola chat. Incollate il link di un immobile e Really lo trasforma in una bozza di annuncio e in una pagina annuncio condivisibile. La sezione Marketing crea immagini e brevi video con IA di un immobile, pagati con crediti. Really aiuta anche a seguire i contatti e prepara le risposte, e siete voi ad approvare ciò che parte.
Formule non è un prodotto gratuito. Potete iniziare gratis con una prova di Really di 7 giorni, e non è gratis per sempre. Qui non indichiamo un prezzo, quindi confrontatelo con i piani gratuiti qui sopra in base a ciò che vi serve davvero. Dove gli strumenti gratuiti vi bastano, usateli.
Come usare gli strumenti gratuiti senza problemi
- Scegliete l'attività che vi costa più tempo e provate questa settimana uno strumento gratuito su quella.
- Leggete i limiti e le condizioni del fornitore prima del primo uso vero, soprattutto filigrane, uso commerciale e trattamento dei dati.
- Tenete i dati personali fuori dagli strumenti gratuiti, a meno che le condizioni non dicano come vengono usati.
- Etichettate chiaramente le immagini con staging e modificate con IA, e conservate gli originali.
- Passate a un piano a pagamento, o a uno strumento che fa tutto il lavoro, quando raggiungete un limite più di una volta a settimana.