Kostenlose KI-Tools für Immobilienmakler: was 2026 wirklich gratis ist

Kostenlose KI-Tools für Immobilienmakler gibt es für jeden Teil der Arbeit, aber "kostenlos" heißt fast immer ein begrenztes Kontingent und keine unbegrenzte Nutzung. Stand Oktober 2026 können Sie Exposé-Texte mit Claude, ChatGPT oder Gemini entwerfen, Fotos in Adobe Express oder Canva aufbereiten, virtuelles Homestaging mit REimagineHome testen, Videos mit Clipchamp schneiden, Anfragen mit der WhatsApp Business App beantworten, Gespräche mit Otter oder tl;dv transkribieren und Kontakte in HubSpot oder Zoho verwalten. Jedes dieser Tools hat eine Grenze, die Sie kennen sollten, bevor Sie eine feste Routine darauf aufbauen.

Dieser Ratgeber geht Aufgabe für Aufgabe vor, nennt genau, was der jeweilige Gratis-Tarif enthält, und weist auf die Stolpersteine hin: Credits, die aufgebraucht sind, Wasserzeichen, Auflösung, gewerbliche Nutzung und der Umgang mit den Daten, die Sie eingeben. Alle Angaben stammen von den Preis- oder Hilfeseiten der Anbieter, gelesen am 22. Oktober 2026. Tarife ändern sich oft, prüfen Sie die Seite also, bevor Sie sich festlegen. Für kostenpflichtige Tools und einen breiteren Vergleich lesen Sie unseren Überblick über die besten KI-Tools für Immobilienmakler. Das große Ganze finden Sie unter KI für Immobilienmakler.

Die Kurzfassung nach Aufgabe

Was kostenlos wirklich bedeutet

Gratis-Tarife sollen zum Ausprobieren einladen und sind deshalb absichtlich begrenzt. Vier Grenzen tauchen immer wieder auf.

• Kontingente. Eine bestimmte Zahl an Designs, Minuten, Credits oder Nutzungen, mal einmalig für die gesamte Laufzeit des Kontos, mal jeden Monat neu.
• Ergebnisqualität. Wasserzeichen, niedrigere Auflösung oder weniger Exportoptionen, was zählt, sobald ein Bild auf einem Portal oder in einer Broschüre landet.
• Gewerbliche Nutzung. Manche Anbieter sagen ausdrücklich, ob Sie kostenlose Ergebnisse geschäftlich nutzen dürfen, andere nicht. Steht es auf der Seite nicht, gilt es als unbekannt, und Sie sollten die Nutzungsbedingungen lesen.
• Daten. Ein kostenloses Konto kann anders behandelt werden als ein bezahltes. Geben Sie nie persönliche Daten von Eigentümern oder Interessenten in ein Tool ein, bevor Sie wissen, wie es sie verwendet.

Wo die Seite eines Anbieters eine Grenze nicht nennt, sagt dieser Ratgeber das offen, statt zu raten.

Exposé-Texte und Marketingtexte

Allgemeine KI-Assistenten erledigen diese Aufgabe gut, und alle drei unten genannten haben einen kostenlosen Tarif. Geben Sie ihnen die Fakten zur Immobilie, bitten Sie um einen ersten Entwurf und prüfen Sie jede Zeile gegen Ihre Objektakte. Die Methode steht in unserem Ratgeber zum Thema Inserat aus einem Objektlink erstellen.

Claude

Der Free-Tarif enthält die Modelle Sonnet und Haiku, Chat im Web, auf dem Desktop und mobil, Websuche, Dateierstellung, Gedächtnis über Unterhaltungen hinweg und bis zu 5 Projekte. Eine feste Nachrichtenzahl gibt es nicht: Die Nutzung setzt sich in einem gleitenden Fünf-Stunden-Fenster zurück und hängt von der Länge der Unterhaltung und den genutzten Funktionen ab. Die Preisseite führt das Modelltraining bei Free als "Opt-out" auf, prüfen Sie daher Ihre Datenschutzeinstellungen. Claude Code und Research sind bei Free nicht enthalten.

ChatGPT

Laut der FAQ zum Free-Tarif von OpenAI erhalten Free-Nutzer unbegrenzte alltägliche Text-Chats, vorbehaltlich Schutzmaßnahmen gegen Missbrauch, mit einem Standardmodell, das sich mit der Zeit ändert. Sie können im Web suchen, Dateien und Bilder hochladen, Daten analysieren und Bilder erstellen. Für Datei-Uploads, Bilderstellung und Datenanalyse gelten eigene Nutzungslimits, die strenger ausfallen können als in bezahlten Tarifen, und in manchen Ländern kann bei Free Werbung erscheinen.

Gemini

Googles kostenloser Tarif gehört zum Google-Konto und bietet Zugang zu einem schlankeren Flash-Lite-Modell sowie Bilderzeugung und Bildbearbeitung. Ein Bildkontingent nennt die Seite nicht. Die Limits richten sich nach der Rechenlast, hängen von der Komplexität der Anfrage, der Länge des Chats und den genutzten Funktionen ab und werden alle fünf Stunden zurückgesetzt, bis eine Wochengrenze erreicht ist. Videoerzeugung wird nur für bezahlte Tarife aufgeführt.

Darauf achten: Ein kostenloser Assistent weiß nichts über Ihre Immobilie, bis Sie sie eingeben, und erfindet bereitwillig einen Südgarten oder eine frische Sanierung. Außerdem speichert er nichts in Ihrem Objektsystem. Entfernen Sie Namen und Kontaktdaten, bevor Sie Anfragen einfügen.

Fotobearbeitung

Gerade ausrichten, zuschneiden, für Portale anpassen und ein störendes Objekt entfernen sind normale Bildbearbeitung. Zu verändern, wie die Immobilie aussieht, ist es nicht. Die Regeln dazu stehen in unserem Ratgeber zu KI-Homestaging und Immobilienvideo.

Adobe Express

Der Free-Tarif kostet nichts und verlangt keine Karte. Er umfasst einfache Foto-, Video- und Dokumentbearbeitung, Schnellaktionen wie Bildhintergrund entfernen, Bildgröße ändern und Bild zuschneiden sowie 5 GB Cloud-Speicher. Generative KI ist begrenzt: Die Seite nennt kostenlose tägliche Generierungen für Bilder und für das Einfügen oder Entfernen von Objekten, 5 kostenlose Nutzungen für Präsentationen und 2 kostenlose Nutzungen für 5-Sekunden-Videos, jeweils für die gesamte Laufzeit. Laut Adobes FAQ dürfen Sie Ergebnisse generativer KI im Allgemeinen gewerblich nutzen, mit Ausnahmen für Beta-Funktionen, die als nicht kommerziell gekennzeichnet sind. Wasserzeichen bei kostenlosen Exporten erwähnt die Preisseite nicht, testen Sie also einen Export, bevor Sie sich darauf verlassen.

Canva

Canva Free enthält eine Stock-Bibliothek mit mehr als 4,7 Millionen Elementen und über 1,6 Millionen Vorlagen. Bei der KI nennt die Seite als Schätzung bis zu 20 Nutzungen von Standard-KI-Werkzeugen und bis zu 20 Nutzungen von Premium-KI-Werkzeugen aus einem gemeinsamen Monatskontingent. Der Bild-Upscaler und Magic Layers sind enthalten. Hintergründe entfernen und Hintergründe für Bilder generieren sind bei Free als nicht verfügbar aufgeführt, für Freisteller brauchen Sie also einen bezahlten Tarif oder ein anderes Tool.

Darauf achten: Ein Text-zu-Bild-Tool erzeugt ein Bild, kein Foto Ihrer Immobilie. Nutzen Sie es für Social-Media-Grafiken, niemals, um das Objekt selbst zu zeigen.

Virtuelles Staging

Beim Staging sind die kostenlosen Kontingente klein, wie die Zahlen unten zeigen.

REimagineHome

REimagineHome gibt an, dass die ersten 5 Designs kostenlos sind, mit derselben KI wie in den bezahlten Tarifen und ohne Kreditkarte. Das reicht, um ein oder zwei leere Räume zu testen. Die von uns gelesenen Seiten nennen weder die kostenlose Auflösung noch, ob kostenlose Bilder ein Wasserzeichen tragen oder gewerblich genutzt werden dürfen, und die Preisseite führt "wasserzeichenfreie" Bilder erst im bezahlten Tarif Essential auf. Betrachten Sie die kostenlosen Designs als Test und fragen Sie beim Anbieter nach, bevor Sie eines veröffentlichen.

Ein allgemeiner Bildeditor

Gemini führt die Bildbearbeitung in seinem kostenlosen Tarif auf, im Rahmen der oben genannten Limits, und Sie können Möbel in einem leeren Raum anfordern. Die Free-Seite von ChatGPT nennt Bilderstellung, prüfen Sie also, ob es ein hochgeladenes Foto bearbeitet. Beide sind nicht dafür gebaut, Wände, Fenster und Proportionen festzuhalten. Prüfen Sie das Ergebnis daher genau auf veränderte Raumgröße, zusätzliche Fenster oder verzerrte Linien. Hat sich der Grundriss verschoben, ist das Bild irreführend und darf nicht verwendet werden.

Darauf achten: Jedes gestagte Foto braucht einen klaren Hinweis wie "virtuell eingerichtet" neben dem Bild, und das ungestagte Foto sollte ebenfalls erscheinen. Die Kennzeichnungsregeln stehen in unserem Staging-Ratgeber.

Video

Ein kurzer Rundgang aus Ihren eigenen Fotos, mit Untertiteln und Sprecherstimme, ist für die meisten Makler ein praktisches Immobilienvideo.

Clipchamp

Microsofts Clipchamp nennt seine Gratis-Grenzen klar. Der Free-Tarif exportiert bis zu 1080p ohne Wasserzeichen, enthält KI-Untertitel, KI-Sprecherstimmen und Stille-Entfernung und bietet kostenlose Stock-Inhalte, Filter und Effekte. Eine Obergrenze für die Zahl der Videos nennt die Seite nicht. Das Brand-Kit ist nicht enthalten, und 4K-Export sowie Premium-Stock erfordern einen bezahlten Tarif.

Canva

In Canva Free ist die Umwandlung von Bildern in Videos als enthalten aufgeführt und nutzt dasselbe begrenzte KI-Kontingent wie oben. Ein Video mit Canva AI zu erstellen ist bei Free nicht verfügbar.

Adobe Express

Die kostenlose Videobearbeitung erlaubt Videos bis zu 30 Minuten Länge, KI-Video ist aber stark begrenzt: 2 kostenlose Nutzungen für 5-Sekunden-Videos für die gesamte Laufzeit.

Darauf achten: Kennzeichnen Sie KI-Material zu Beginn des Videos und in der Beschreibung, und animieren Sie ein Foto nie so, dass sich die Immobilie verändert.

Antworten und Nachfassen

WhatsApp Business App

WhatsApp beschreibt die Business App als kostenlos herunterladbar. Zu den eingebauten Werkzeugen gehören Schnellantworten für häufige Fragen, Labels zum Ordnen von Chats für das Nachfassen, eine Begrüßungsnachricht, eine Abwesenheitsnachricht und ein Katalog. Nutzungsgrenzen nennt die Seite nicht. Grenzen: Die Seite beschreibt Schnellantworten sowie automatische Begrüßungs- und Abwesenheitsnachrichten, aber keine KI-Entwürfe, andere Antworten schreiben und senden also Sie selbst.

Ein KI-Assistent für Entwürfe

Kombinieren Sie die App mit Claude, ChatGPT oder Gemini aus dem Abschnitt oben. Fügen Sie eine Anfrage ohne Namen ein, bitten Sie um eine kurze Antwort in der Sprache des Interessenten, überarbeiten Sie sie und senden Sie sie selbst. Behalten Sie die Regel bei, dass nichts zu einem Kunden gelangt, bevor ein Mensch es gelesen hat. Die vollständige Methode steht in unserem Ratgeber zum Nachfassen von Leads per KI auf WhatsApp.

Transkription und Notizen

Gesprächs- und Meetingnotizen sparen Zeit bei Bewertungen und Besichtigungs-Feedback. Sagen Sie allen, dass Sie aufzeichnen und warum, und prüfen Sie vorher die Regeln für Ihren Markt. Unser Ratgeber zu DSGVO und EU-KI-Verordnung behandelt die Grundlagen.

Otter

Otters Basic-Tarif bietet 300 Transkriptionsminuten pro Nutzer und Monat, geteilt über alle Transkriptionsarten, mit einem Limit von 30 Minuten pro Unterhaltung. Sie können 3 vorab aufgenommene Audio- oder Videodateien für die gesamte Laufzeit des Kontos importieren und den KI-Chat 20 Mal im Monat nutzen, mit höchstens 3 Anfragen pro Unterhaltung.

tl;dv

Laut Hilfecenter von tl;dv bietet der Free-Tarif unbegrenzte Aufzeichnungen, Transkripte und manuell mit Zeitstempel versehene Notizen. Die ersten 10 Meetings erhalten vollständige automatische KI-Notizen, danach nur noch die ersten 10 Minuten jedes Meetings. Dazu kommen 10 KI-Prompts, 10 geplante KI-Berichte und 4 Clips, und Sie können 5 Dateien zur Transkription hochladen. Diese Limits gelten für die gesamte Laufzeit des Kontos und erneuern sich nicht monatlich. Aufzeichnungen werden 3 Monate gespeichert, sich überschneidende Meetings lassen sich nicht aufzeichnen, und bei hoher Last wird ein kostenloses Meeting unter Umständen nicht aufgezeichnet.

CRM

Ein kostenloses CRM genügt für einen Einzelmakler, der eine Kontaktliste und Erinnerungen braucht. Auf keiner der beiden Preisseiten werden Objektverwaltung, Portalanbindung oder deutschsprachiger Support beworben, prüfen Sie das also, bevor Sie Daten übernehmen.

HubSpot

Das kostenlose CRM kostet 0 $ für bis zu 2 Nutzer, ohne zeitliche Begrenzung. HubSpot nennt ein Limit von 1.000 Kontakten und 1.000 Datensätzen über alle anderen Standardobjekttypen hinweg. Die Preisseite nennt für den Gratis-Tarif weder Limits für den E-Mail-Versand noch eine Zahl an Vorlagen oder Automatisierungskontingente, und die CRM-Seite von HubSpot führt "No HubSpot branding" als Starter-Funktion auf, rechnen Sie also mit Branding in den kostenlosen Tools. Prüfen Sie den Tarifvergleich, bevor Sie sich auf eines davon verlassen.

Zoho CRM

Zohos kostenlose Edition ist für bis zu 3 Nutzer gedacht und wird als dauerhaft kostenlos beschrieben. Sie umfasst Kontaktverwaltung, Erinnerungen zum Nachfassen, Workflow-Automatisierung, Aufgaben, Meetings und Anrufe, Import aus Tabellen und Standardberichte. Zu den Grenzen zählen 10 eigene E-Mail-Vorlagen, Datenexport bis zu 10 Mal und 5.000 API-Aufrufe pro Tag. KI-Funktionen führt die Seite nur bei den bezahlten Editionen auf.

Wo Formule hineinpasst

Formule ist eine Maklersoftware und ein Immobilien-CRM mit agentischer KI. Really, der KI-Agent, erledigt die Arbeit, die ein CRM sonst nur festhält, sodass Sie die oben genannten Tools nicht selbst zusammenstückeln müssen. Really arbeitet in der Formule-App, auf WhatsApp und per Sprache, auf Englisch, Deutsch, Französisch, Spanisch, Italienisch oder Polnisch. Neue Makler werden von Really in einem einzigen Chat eingerichtet. Fügen Sie einen Objektlink ein, und Really macht daraus einen Inseratsentwurf und eine teilbare Objektseite. Der Bereich Marketing erstellt KI-Bilder und kurze Videos einer Immobilie, bezahlt mit Credits. Really hilft außerdem beim Nachfassen von Leads und entwirft Antworten, und Sie geben frei, was rausgeht.

Formule ist kein kostenloses Produkt. Sie können kostenlos starten mit einer 7-tägigen Really-Testphase, und es ist nicht dauerhaft kostenlos. Einen Preis nennen wir hier nicht, vergleichen Sie es also anhand dessen mit den Gratis-Tarifen oben, was Sie tatsächlich erledigt haben wollen. Wo die kostenlosen Tools für Sie funktionieren, nutzen Sie sie.

So nutzen Sie kostenlose Tools ohne Ärger

1. Wählen Sie die eine Aufgabe, die Sie am meisten Zeit kostet, und testen Sie diese Woche ein kostenloses Tool dafür.
2. Lesen Sie die Limits und Bedingungen des Anbieters vor dem ersten echten Einsatz, besonders zu Wasserzeichen, gewerblicher Nutzung und Datenverarbeitung.
3. Halten Sie persönliche Daten aus kostenlosen Tools heraus, solange die Bedingungen nicht regeln, wie sie verwendet werden.
4. Kennzeichnen Sie gestagte und KI-bearbeitete Bilder klar und behalten Sie die Originale.
5. Wechseln Sie zu einem bezahlten Tarif oder einem Tool, das die ganze Arbeit übernimmt, wenn Sie ein Limit öfter als einmal pro Woche erreichen.